中银推「先P后H」按揭 首2至3年仅2.68厘
发布时间：03:00 2026-09-30 HKT
面对汇丰、恒生相继再推低息定按计划的攻势，一直未有跟推定按的中银香港（2388）终重锤还击，昨日宣布推出全新的「特优先P后H」按揭计划，即首2年或3年的按息为P减2.32厘，实际按息为2.68厘，较定按息还要低0.25厘，其后转为市场一样的H按。若以贷款额500万元、还款期30年计，中银全新按揭计划的每月供款为20227元，较定按少付665元，较H按更少付1533元。
较定按息低0.25厘
根据中银的「特优先P后H」按揭计划，客户可选择首2年或3年采用特优P按（最优惠利率按揭），按息为P减2.32厘，按其P现为5厘计算，即实际按息2.68厘；特优P按期满后，将转为H按，按息为H加1.3厘，并以P减1.75厘作为封顶息，与目前主流H按看齐。
若选用中银首3年特优先P后H按揭计划，相比汇丰、恒生同年期的定按息2.93%低0.25厘，亦较H按息3.25厘低0.57厘。假设贷款额500万元、年期为30年，中银客户每月供款为20227元，分别较定按及H按月供20892元及21760元为低。
中银新按揭计划适用于一手及二手私人住宅市场楼宇买卖交易，以及物业套现、转按及加按贷款，客户须于今年底前递交申请，并于11月1日至明年4月底提取贷款。
中银香港个人金融产品部副总经理刘宝萍表示，首2年或3年的特优P按息有助客户获享较低及稳定的按揭利率，更有效地管理置业初期的财务开支，其后转为H按后，客户可享贴近利率周期变化的灵活长远供款安排。
业界：计划具竞争力
对于中银推「特优先P后H」按揭计划，中原按揭董事总经理王美凤认为，该计划息低兼有现金回赠，故具竞争力，可让供楼人士多个按揭选择，减轻供楼负担。她料即使本港年内或跟随美国加息，亦较大机会加0.125厘至0.25厘，换言之特优P按息仅由2.68厘上调到2.805厘至2.93厘，仍低于H按息并或有望续低于定按息。
星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指，除非客户预计香港加P幅度不多于0.25厘，否则选用中银「先P后H」计划未必着数。
