新世界建议于上交所分拆上市的「NWD C-REIT」，底层资产包括上海K11 Art Mall购物艺术中心。

新世界分拆上海K11净筹32亿人币

更新时间：03:00 2026-09-22 HKT
发布时间：03:00 2026-09-22 HKT

　　新世界发展（017）公布，建议于上交所分拆上市的证券投资基金「NWD C-REIT」，其申请已获上交所出具受理通知书。NWD C-REIT预期发行规模约38.18亿元人民币，新世界发展将认购至少20%权益，其余将由战略投资者、机构投资者及公众投资者认购，认购完成后，新世界发展所得款项净额约32.4亿元人民币。
　　是次公开募集商业不动产投资信托基金（C-REIT）的底层资产为上海K11 Art Mall购物艺术中心及上海K11 ATELIER新世界大厦，目前均由新世界独资持有。新世界指出，完成分拆后，该集团将继续担任底层资产的营运管理人，提供营运管理、物业管理及相关管理服务，底层资产亦将继续以K11品牌进行市场营销。新世界发展指，日后继续将此类资产证券化，对回收资本、提升及改善流动性和去杠杆策略尤为重要。
黄少媚：助拓内地资本渠道
　　新世界发展行政总裁黄少媚表示，NWD C-REIT将会是首个港资的内地商业不动产REIT，并充分体现新世界发展及K11在中国内地市场的品牌实力，是推进资产管理及资本运作的重要里程碑。她续称，分拆可望为新世界拓宽内地资本渠道、释放资产价值，让集团将资源重新投放于其他项目，以支持未来增长；而且透过收取分派，NWD C-REIT将会成为回报稳定的资本工具，新世界发展亦会透过轻资产模式，继续受惠于底层资产的业务前景及业绩。是次分拆视乎资产出售的最终价格而定，或须召开股东特别大会，而新世界发展控股股东周大福企业已作出不可撤回承诺，将就任何相关决议案投赞成票。