瑞银料港楼价今年最多升一成
更新时间：03:00 2026-05-12 HKT
发布时间：03:00 2026-05-12 HKT
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瑞银亚太区房地产行业研究主管林镇鸿表示，今年看好本港住宅市场，预期楼价升幅介乎5%至10%，视乎美国减息步伐而定，至于住宅租金料同步升5%。他认为，内地专才来港以及移民回流潮等人口流入，将有助推升楼价。
林镇鸿指出，过去数年本港约30万人移民，大部分目的地为英国，随着这批人士将于2027年起陆续取得居留权，或引发下一波回流潮。此外，内地学生透过本港大学联招入读三大名校的录取率为21%，远高于内地高考进入「985工程」大学的2%，有利吸引专才来港。
租金回报率方面，现时约3.4%至3.5%，新造按揭息率为3.25%。林镇鸿称，若美国年内再减息0.25厘，香港其后跟减一半（即0.125厘），将有助提升楼市吸引力。
经络按揭转介首席副总裁曹德明则有不同看法。他认为，本港最优惠利率（P）去年已回落至加息周期前水平，理论上无再下调空间，强调息口已非主导楼市关键。
写字楼方面，林镇鸿预期整体价格平稳，但中环甲级写字楼表现较好，对零售房地产则相对谨慎。
维持恒指年底3万点目标
利嘉阁地产研究部主管陈海潮则更为乐观，预计全年楼价升幅介乎10%至15%。他指出，目前本港楼市呈「价量齐升」态势，今年首季楼价已上扬4.4%，若无重大不利因素，第二至第三季有望持续稳步向上。他亦观察到内地专才置业比例明显上升，回流港人入市增加。
股市方面，瑞银香港研究部总监陈志立指出，现时港股估值已修复至历史平均水平，看好地产、金融及出口导向企业，并配置原材料及石油股对冲地缘风险。瑞银并维持恒指年底3万点目标不变。
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