吴天海料下半年港货柜码头吞吐量转差
更新时间：03:00 2025-08-13 HKT
发布时间：03:00 2025-08-13 HKT
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在美国关税战下，香港上半年出口货值仍按年增12.5%，九仓（004）主席兼常务董事吴天海分析称，上半年因大型船公司重组航线，而中美贸易谈判严重扰乱了全球货流，商家为赶在关税实施前出货，推高短期货运量。他形容，上半年的情况为过渡期，并说：「最后嘅黎明我相信暂时系过咗」，并料香港货柜码头吞吐量情况下半年将逊于上半年。至于本港楼市方面，吴天海认为，若利率维持低位且新增供应有所调节，楼市或将企稳，香港住宅库存有望在一两年内消化。
中期亏转盈 赚逾5亿
九仓昨公布中期业绩，成功扭亏为盈，赚5.35亿元；受商场和写字楼租金偏软拖累，期内总收入按年减少19%，至56.69亿元，主要；上半年基础净盈利按年增加3%至20.4亿元。每股盈利18仙，中期息维持派每股20仙。
吴天海提到，近年香港码头港口业务在华南地区的地位有所变化，深圳港及广州南沙港已超越香港。他解释，若入口货源目的地为大湾区，船只在大湾区港口落货的成本及时间会比香港优胜；以往香港优势在于硬件较华南地区好，但随着邻近城市港口的硬件完善后，香港的独特优势仅剩余自由港、「一国两制」及普通法等，以往的优势已经消失，且这趋势难以逆转。
香港楼市方面，吴天海认为，本港住宅楼供应情况相对明确，而住宅库存的消耗将视乎需求、利率走势及市民购买力有否受经济影响等。他表示，若利率维持低位且新增供应得到调节，楼市或将企稳，并称在经济转好及新移民带动需求，香港住宅库存有望在一两年内消化。
港住宅库存或一两年内消化
内地市场方面，吴天海形容，内地写字楼供应是「产能过剩」，即使一线城市如北京、上海的写字楼亦是如此。不过，他提到旗下物业出租率虽比预期低，但情况尚可，现金流仍维持正数，因此并不急于处理，但对于新投资将审慎考虑。
