宏亚拟降按揭手续费争客

更新时间：15:15 2016-07-25 HKT
发布时间：01:37 2004-10-06 HKT

(星岛日报报道)自按证公司加入九成半按揭市场后，率先推出有关产品的宏亚按揭证券的优势骤降，宏亚行政总裁孙立勋透露，正考虑将二十年期的九成半按揭手续费调低至三厘三八，一经合作银行同意，可望短期内实行。同时，该公司亦正研究将楼龄加按揭年期及借款人年龄加楼按年期的限制放宽。

　　宏亚自六月底七月初开始伙拍永亨提供九成半按揭，他表示，初期每月申请宗数约三百至三百五十宗，自按证公司加入竞争后，每月申请宗数约一百五十二宗，即锐减一半。

　　目前宏亚的九成半按揭手续费画一为三厘六，但按证公司则分层收费，十年至三十年保费介乎两厘九八，占九成半按揭比重较多的二十年期保费为两厘四八。

　　虽然宏亚的计划，按揭年期以二十五年至三十年较多，但孙立勋表示，该公司亦计划将二十年或以下九成半按揭手续费下调，与按证公司看齐。同时，希望会增加多一、两家合作银行提供九成半按揭。

　　他并认为，香港楼按有太多限制，如楼龄加按揭年期最高不超过四十年、或借款人年龄加楼按年期不超过六十五年，令借款人的借贷年期受到限制，宏亚研究将楼龄加按揭期的最高限制放宽至五十年，但要视乎物业质素而定。

　　对于借款人年龄偏高问题，他认为，可考虑以投买人寿保险的折衷办法处理。

　　另外，他批评按证公司近期为直接提供二按的做法是变相帮助发展商，有违按证公司成立的原意，此举亦会较过去购买发展商二按的风险更大，而作为政府支持的机构进一步与私营机构竞争，有违公平竞争原则。

　　按证公司副总裁霍子俊表示，透过银行为楼盘提供二按，主要是有关楼盘发展商不欲提供二按，但按证公司希望能置业人士多一选择，他相信此举不会成为该公司业务的主流，但不排除日后有需要仍会提供二按。

　　同时，他又表示，按证公司在审批二按上会有所参与，涉及风险反而较低。

　　他指出，由于按揭市场庞大，按证公司及私营机构都有业务的发展空间。自该公司推出九成半按保计划后，至今收到约一千五百个申请，其中二手楼约占七成。他并表示，正研究将贷款上限由五百万调高至八百万元。