越地拓「轨交+物业」项目料今年销售50亿人币

更新时间：02:26 2019-10-17 HKT
发布时间：03:00 2019-10-17 HKT

　　(星岛日报报道)楼市调控及融资收紧下，房企通过公开市场拿地趋于谨慎。越秀地产（123）投资者关系部总经理姜永进昨日表示，将加大「轨交+物业」项目的投入，料今年「轨交+物业」合同销售额约50亿元（人民币，下同）；冀5年后该部分业务合同销售额贡献总销售额的25%。姜永进称，不排除中长期有分拆物管业务上市的可能，正处于研究阶段。
　　姜永进称，公开市场招拍挂拿地的毛利率达20%以上已算不错，但轨道交通项目毛利率在30%以上，「靠公开市场拿地未来已没有竞争优势。」越秀地产年初引入广州地铁作为第二大股东，现时持股占约两成，意在扩展「轨交＋物业」新业务。
　　越秀地产上月，分别以48.8亿元和40.3亿元，向母企广州越秀收购广州萝岗、陈头岗两个新地铁房地产项目51%权益。姜永进预计，两轨交房地产项目预期将在2023年完工，该公司现持有的3个轨交房地产项目总建筑面积约320万平方米，在广州土储增至逾1千万平方米。计划未来每年投入2至3个轨交房地产项目，期望3年后，项目销售现金流足够支撑新项目投入；5年后，「轨交+物业」合同销售额贡献集团总销售额的25%。
　　今年首9月，越秀地产累计合同销售金额约480.55亿元，仅完成2019年合同销售目标680亿元的约七成。姜永进指，该公司上半年集中6月份买地，开发周期约半年，因此第3季度供货量较少，第4季度将集中推盘，料能完成全年目标。