美联黄建业（中）表示，上半年楼市表现明显强于预期，反映市场复苏动力持续增强。左三为黄静怡。

美联黄建业料今年楼价升15%

更新时间：03:00 2026-06-09 HKT
发布时间：03:00 2026-06-09 HKT

　　整体楼市表现持续向好，业界普遍看好后市表现。美联集团主席黄建业昨日出席股东会后表示，上半年楼市表现明显强于预期，一、二手市场均量额齐升，楼价更现显著反弹，反映市场复苏动力持续增强，因而调高全年住宅物业成交量预测，全年楼价升幅料可达15%，贴近年初的预测区间上限。
黄建业指出，尽管外围地缘政治局势升温，但本港楼市展现极强韧性，今年以来楼价上升约9.29%，升幅超过预期，并跑赢多个主要资产类别如黄金及股市。
一、二手市场量额齐升
　　黄建业指出，本轮楼市升势主要由资金重新配置及实质用家需求共同带动，投资者及「新香港人」入市步伐加快，令市场竞争加剧，不少本地买家因应市况转变而加快入市决定，进一步推动成交持续向上，因而调高今年一手成交量预测，由原来2.2万宗上调至2.3万宗，二手成交量亦由5万宗调高至5.7万宗。
　　有别于过往楼市上升周期，黄建业认为现时最健康的一点是未来房屋供应仍属充裕，虽然私宅潜在供应量由高位回落，但未见明显短缺，有助避免市场出现过热失衡，亦令楼市可在较稳健的基础上逐步上行。
由资金重新配置带动
　　随着楼价重返上升周期，「香港楼价全球最贵、最难负担」再度成为市场焦点。黄建业认为，本港楼价高企其实是国际金融中心地位之反映，现时置业更需保持理性，从自身能力、市场状况及风险承受三方面作出全面计算。若「计掂数」，对后市具信心且具备足够承担能力，可考虑把握时机入市。
　　黄建业又表示，现时商用物业市场复苏步伐相对缓慢，工商舖表现某程度反映本港整体经济结构变化。目前金融业发展活跃，带动核心商业区优质写字楼需求上升。三大板块之中，看好中区写字楼复苏步伐相对较快，料空置率逐步回落。