加速上楼值得掌声 只求公屋不求上进亦须警惕
发布时间：03:00 2026-05-18 HKT
房屋局日前公布，新一季公屋综合轮候时间为4.7年，较上一季下降0.4年之多，亦是8年多以来新低。与今届政府上任前的6.1年高位比较，更缩短了整整近一年半。
建简约公屋物有所值
公屋轮候时间加速回落，主因是整体单位供应增加，包括由今届政府推出，以「组装合成法（MiC）」方式快速建成的3万个「简约公屋」单位。今年首季编配给一般申请者的8400个单位，其实仅有1200个为新落成的传统公屋，多达3900个为「简约公屋」单位，占整体供应接近一半。
鉴于「简约公屋」的轮候时间一般较传统公屋短，前者平均只需3年，入住新界区的「简约公屋」更只需约2年，拉低了整体数字。有关数据证明，「简约公屋」单位造价虽然未必比传统公屋平很多，但因建造时间较快，租金亦较平，对苦候「上楼」多年的基层市民、尤其是㓥房家庭裨益甚大，实为物有所值。
除了新建的传统公屋和「简约公屋」，今届政府加紧打击各类滥用公屋行为，加快现有公屋单位流转，亦有助缩短轮候时间。今年首季编配的8400个单位，就有多达3300个、即近4成为经回收的传统公屋。加上回收单位有较多位于市区，虽然楼龄较高，但交通等生活配套可能更为完备。从网上评论可见，旧屋邨单位往往比新落成公屋更受申请者欢迎。
综合以上3类公屋单位，现时每季的平均供应量，已达今届政府上任前3年平均每季的两倍有多。供应增加，加快上楼，自然令公屋轮候册上的积压申请减少。截至今年3月底，约有10.3万宗一般公屋申请，以及约8.1万宗非长者一人申请，较高峰期分别回落超过3成和4成。其中30岁以下的非长者一人申请的减幅更高达6成，反映公屋轮候队伍正被逐步消化。
展望未来5年，总体公营房屋建屋量达19.6万个，较今届政府上任时增加逾8成，扭转了公营房屋落成量「头轻尾重」的情况，公屋综合轮候时间朝着4.5年的目标迈进。
那么，由回归前已困扰香港的房屋问题，是否已彻底得到解决呢？未来还有几个隐忧。其一是「简朴房」制度的逐步实施，会否如部分人所料，因为规范化而导致可供基层租住的小型私楼单位数量大减，租金大幅上升，继而重新刺激公屋需求，同时政府又要拨出大量原有公屋单位，用作安置被取缔违规㓥房单位的住户呢？
应适时检讨房屋比例
其二是私楼市场最近已明显止跌回升。虽然在长远供应充足下，升幅应不会如早十多年般急速，但或多或少都会对公营房屋市场造成影响，尤其对居屋等资助出售房屋的需求会增加。
最后是当公屋轮候时间持续缩短，例如回复到当初的「3年上楼」目标，再加上政府加紧打击滥用公屋，令公屋申请人以至现有租户都加倍慎防出现收入及资产水平超标，会进一步助长了部分年轻人只求上楼，而不求上进的「躺平」歪风呢？
随着北部都会区提速发展，香港的土地及房屋供应有望长远大幅增加，近日就有社会人士倡议放宽公屋的编配准则和增加新建公屋的大单位比例，以提高租户的人均居住面积，以及进一步提升屋邨周边的生活配套。上楼更易，面积更大，配套更好，当公屋居民的「幸福感」更高，还会有人愿意努力工作赚钱、储钱购买私楼吗？
政府必须在协助基层上楼与鼓励青年上进之间取得适当平衡，在长远供应增加下，应适时检讨出租与出售资助房屋的比例，通过增加居屋及绿置居供应，积极鼓励、协助有能力的年轻家庭及现有公屋住户「上车」置业，再通过物业增值达致向上流动，避免有越来越多人为求「上楼」或不被房署赶走而刻意「躺平」。
