房委4招助置业有理 鼓励上进防青年躺平
发布时间：03:00 2025-11-08 HKT
香港在金融风暴后为了稳住楼市，一度全面暂停卖地，停建、停售居屋及减慢兴建公屋。结果导致私楼楼价在沙士后连升十多年，脱离大部分市民的负担能力。居屋恢复兴建及出售后僧多粥少，市民「抽居屋难过中六合彩」。公屋轮候时间亦越拖越长，高峰期一般公屋申请者平均轮候超过6年都未能上楼，数以万计基层家庭被逼租住劣质㓥房。「上车难」与「上楼难」成为社会最大难题，甚至变成政治问题和中央明令特区必须解决的课题。
过分着重上楼福利文化
经过近几届政府努力觅地建屋，未来5年的公营房屋建屋量已增至近17万个单位，成功扭转过去几年长策供应「头轻尾重」的问题。再加上今届政府推出的简约公屋计划，公屋综合轮候时间有序回落，可望于本届任期内于4.5年「封顶」，「上楼难」问题已见到解决的曙光。
然而，公屋供应增加，轮候时间回落，社会过分着重「上楼」等房屋福利的文化，久而久之亦出现了一些不良副作用，包括将入住公屋视为最大、以至唯一的住屋选择，将成功申请公屋视作「人生胜利组」，为免丧失轮候公屋资格而刻意不求升职加薪、宁愿打散为生的「躺平」心态等，削弱部分基层市民，尤其青年人的上进、上流动力，长远影响香港的整体竞争力和发展活力。
房屋局与房委会过去一年多已推出多项措施，严打各类滥用公屋供应，除了更好善用珍贵的公屋资源，同样重要是维持房屋福利政策的公平性，促使有能力的公屋租户自置物业，力争上游。但即使私楼楼价近年有所回落，对于大部分公屋居民，包括一些富户而言仍是感到吃力，或是只有能力购买「纳米楼」令居住空间大减，而这也是部分居屋及绿置居细单位不太受欢迎的原因。
针对上述问题，特首在今年《施政报告》提出，在公营房屋供应持续增加的情况下，政府有条件加大力度协助基层置业。包括居屋和绿置居单位供应，优化其出售及转让安排，以协助更多公屋居民置业，同时亦会便利资助出售单位的业主进入私楼市场，丰富房屋阶梯，协助不同阶层市民安居乐业。目的是在上楼、上车与上进、上流之间取得更好平衡。
房委会资助房屋小组日前通过4招「鼓励市民循房屋阶梯上进上流」措施，头两招是将居屋绿白表比例由过往的4︰6调升至5︰5，以及增加居屋及绿置居的大单位比例，从而便利和吸引更多公屋居民购买。另外两招是增加「白居二」计划配额，以及将新出售居屋的转让年期由15年缩短至10年，透过同时增加合资格买家和可供转售单位，进一步激活二手居屋市场，协助更多不合资格申请公屋，但又未够能力购买私楼的市民置业。
上述4招原则上值得支持，但同时亦惹来部分市民质疑及感到不公。例如进一步调升绿表居屋比例，或会令人觉得政府过分厚待现有公屋居民，使到从未享受公屋福利的白表申请人更难中签。当局则强调，随着整体居屋供应增加，调升绿表单位比例不会降低白表申请的中签率。
白居二配额增或掀炒风
至于缩短新出售居屋的转售年期限制，亦令到刚于过去几年购入居屋的市民觉得不公道，是否可考虑将这些单位也一并放宽呢？
此外，新出售单位在10年后才可合法转售，但「白居二」买家配额却是即时增加，会否因而令居屋二手市场重现炒风，再次出现一些「天价」、「癫价」居屋交易呢？如是，则会令多次申请居屋都抽签失利的市民更感不满，加深了「抽中居屋等如中六合彩」的负面印象，有关问题政府必须注视。
