调解业主和物管公司纠纷（一）

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2022-03-01 15:41 HKT

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上期和大家分享了有关家居漏水纠纷的调解个案。今次和大家分享的是业主和物业管理公司的纠纷。城都大厦是九龙区有名私人旧式商住大厦，大厦从地下至三楼是商用单位，四楼至十二楼共七十多个住屋单位，而商用单位和住屋单位的入口是分开的。

由于大厦较旧，前年年初大厦的物业管理公司（富大物业管理有限公司）协助业主委员会通过城都大厦进行大型的翻新工程，包括三部升降机、大堂、外墙和喉管等。整个翻新工程需时三十个月，预期在今年10月完工。一如预期，翻新工程为居民和商业客户带来很大的不便，其中升降机的翻新工程需要长期停用一部升降机，剩下两部升降机疑因「过劳」而故障频生，居民被迫常常走楼梯，对长者及长期病患者影响很大。而地下至三楼的商业单位也面对很大问题，例如大厦的中央冷气经常故障，以致没法工作，商业单位都纷纷自行安装冷气机。今年1月初，富大公布由于疫情影响翻新工程进度，完工时间将延长至明年第一季。如情况持续，可能需要再延长。公布一出，居民即狠批富大向承办商批出维修期限过长，未有顾及居民的痛苦。

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