置业｜楼价跌至两年半新低 几时系上车时机？
香港楼价跌至两年半新低位，这是一个「喜讯」，因为有很多香港市民也趁机会考虑置业。差饷物业估价署数据显示，七月份住宅楼价指数按月跌1.65%，连跌两个月，按年则跌5.5%。租金指数方面按月升0.62%，惟今年首七个月累计下跌2.08%。
尽快通关楼市有望回稳
预计八月和九月份官方指数会继续偏软，如果特区政府能够尽快通关，楼市将会在第四季有望回稳，由于过去两年多以来受疫情影响整体成交量偏低，市场气氛淡静售价偏软，发展商推盘步伐也有保留，新盘开售价亦不会太进取。一手盘在市场有较大的吸引力，因为一般发展商在推出新楼时，也会加送橱柜、浴室洁具、装修或将供楼期推迟以吸引上车盘。
大学区租盘具优势
租金方面，部份地区租金较为进取，如住宅坐落于传统大学区，这些住宅租金受留学生租赁需求上升而带动，位于薄扶林一带的物业租金明显保持优势，因为一般留学生租赁住宅最紧要方便又要近学校。学生大多是考虑一万多至二万多元的小型单位，这些单位的吸引力也随之而上升。另一个地区的小型单位租赁市场也较为进取，就是位于大围站附近，因为方便就读中文大学的留学生，所以位于大围港铁站附近的小型单位，租金也较进取。所以购买物业都是老生常谈，Location非常重要。
楼价下跌 入市时机？
据悉部份保险业人士近期也频频出动，相约地产代理去睇楼，因为楼价下跌也是一个入货的好时机，一般都是考虑五百万至七百万之间的物业，因为保险业人士在这两年封关以来，一部份主供本地市场的保险业界朋友累积一定的购买力，加上特区政府推出首置计划，首期只需要付一成及律师费，便可以一尝业主的美梦。
现时楼价是2019年首季以来最大按季跌幅，主要是因为新冠疫情，加上有部份港人移民，很多有经验的投资者也知道现时环境楼价偏低，是一个很好的投资时机，回顾过去30年的市场经验，包括1989年移民潮、1997年泡沫爆破、2003年沙士疫情、2008年美国雷曼事件、之后的量化宽松等政策。现时香港银行体系管理良好，加上香港银行有稳健的楼宇按揭政策，包括入息审查及压力测试等的稳健财经配套，这些关键也会令香港楼市渐趋稳定。
其实众所周知只要通关，香港的未来发展一定会更好，所以很多有经验的投资者，也趁着现时的楼价偏低趁机入市。
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