洪集怀 - 合理楼价的社会意义｜法律同音
洪集怀
2022-10-13 00:00 HKT
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最近香港楼价有调整，已经有声音要求政府「减辣」，其实这是一个千载难逢的机会把楼价带回一个合理的水平。甚么是合理的楼价？如果人的一生工作年龄有35年，供楼的时间不超过20年应该合理。以收入中位数来计算，2022年男性有2万元，假设他把收入的40%供楼，也就是8000元一个月。如果夫妻两口子，一个月内房屋的供楼负担不应该超过1.6万元。20年下来，他们的供楼总值大概400万元。也就是说香港楼价合理水平不应该超过400万元一个单位，才和今天的中位入息数字可以匹配。如果假设两口子居住单位面积是600呎，那么每方呎的价格应该在6600元左右。
拥有自己的房屋对于中国人似乎是一个生活的必然，对于年轻人可能是一个奋斗的目标。生命如果没有目标就会失去动力，就算今天居住在政府资助房屋的朋友都有同样的目标。所以安抚年轻人，吸引海外人才，合理楼宇价格是一个必然！
政府的资助房屋提供了居所，提供不了生活的成就感。这个成就感可能演化成为低结婚、低出生率！以前殖民地不需要担心的事情，今天必须想办法！
面对这一浪的金融衰退就是一个机会，把楼价带到一个合理的水平，留住人才，吸引人才，提高出生率，提高结婚比率，不再是满足少数暴利地产商的诉求！
金利通科技主席兼执行董事
洪集怀
拥有自己的房屋对于中国人似乎是一个生活的必然，对于年轻人可能是一个奋斗的目标。生命如果没有目标就会失去动力，就算今天居住在政府资助房屋的朋友都有同样的目标。所以安抚年轻人，吸引海外人才，合理楼宇价格是一个必然！
政府的资助房屋提供了居所，提供不了生活的成就感。这个成就感可能演化成为低结婚、低出生率！以前殖民地不需要担心的事情，今天必须想办法！
面对这一浪的金融衰退就是一个机会，把楼价带到一个合理的水平，留住人才，吸引人才，提高出生率，提高结婚比率，不再是满足少数暴利地产商的诉求！
金利通科技主席兼执行董事
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