Jacky哥 - 极马按揭不忘初心 「先了解˙后投资˙重关爱」｜企业会客室

被喻为睇市明灯、按揭代理业教父的黄锦康师傅，一向敢言，洞悉亚洲金融风暴引发股灾及研判97年楼市下跌七成，至2003年更率先预测楼市复苏；及至2012年有感功成身退，辞任经络按揭中介董事局成员后，为响应「一带一路」的国策而肩负中菲贸易和文化融合为己任。经8年耕耘后再重回香港，去年成立AA Horses极马按揭转介公司，除推广「先教育˙后投资˙重关爱」的原则外，亦在7月1日联同播音小王子何民杰在电台开咪，以特别版「黄何大合奏」歌颂祖国爱戴之情及庆祝回归祖国二十五载。

黄何大合奏 香港重开新篇

黄锦康师傅于2000年成立股坛红绿灯顾问有限公司，20年后再成立AAHorses极马按揭转介公司，深明杠杆式借贷买楼的弊端，于是去年以经世济民的心，为市民分析财务状况并给予合适的建议，提升按揭中介的专业水平，以良心服务香港广大市民。今年适逢香港回归祖国二十五载，专程伙拍何民杰于7月1日在电台推出回归二十五载特别版的「黄何大合奏」，以幽默风趣的手法与市民共贺回归的同时，也贯彻极马按揭的初心：「寄语香港重开新篇、勇往直前。」

黄师傅表示：「『黄何大合奏』内容以幽默手法，批判唔中唔西、歪理变真理、诙谐幽默，处处呈现感性真挚的对白，展现继续留港拼搏发声的精神。『黄何大合奏』取材自《黄河大合唱》，黄河是大国主要发源地，源远流长，孕育中国最早的文明，被誉为母亲河。今次黄子和何子为『接驳』中国的根，将延续香港数十年来一代笑匠周星驰的『无厘头』文化。其实抵死又精警的无厘头文化不但是香港人的集体回忆，亦正正彰显中国文化的精髓。举例『功夫』最后一幕，星爷被火云邪神打至筋断骨折，却意外打通七经八脉，成就了如来神掌，最后他以德报怨，以仁者无敌的境界，保持纯真、善良及不忘初心的使命，选择成就自己的未来和希望。」

《黄河大合唱》的作品由诗人光未然作词，以黄河为背景，热情歌颂中华民族源远流长的光荣历史和中国人民坚强不屈的斗争精神。2015年8月26日，国家新闻出版广电总局发布了「我最喜爱的十大抗战歌曲」网路投票结果，《黄河大合唱》是入选的10首歌曲之一。

拍档何民杰指出，「黄何大合奏」会延续「无厘头」讲真话的精神，发挥传统戏剧中的丑角角色，以插科打诨、风趣幽默的表达形式来做好这场戏，旨在鼓励大家重开新篇、自强不息、勇往直前！

料今年按揭息口增至约3.5厘

黄师傅解释：「中国文化博大精深，『黄何大合奏』会看『全局』而非看『点子』。换言之，我们会从宏观角度出发，与听众一起分享『通识』心得，犹如极马按揭转介的宗旨，为市民分析置业之道，推动置业者先了解后投资，并透过极马专人免费指导，联系银行而并非经欠缺专业训练的『驳脚』经纪介绍。」 

黄师傅提到，香港楼价由2003年见底后回升至今近二十年间，累积升幅约六倍！而升浪是取决于长时间近乎「零」的超低息环境。随着美国加息周期来临，相信今次本港银行会跟随步伐，预计今年按揭息口将增至约3.5厘，明年不排除会再调升，预计10多年以来的低息环境将会结束，无疑会增加供楼人士的负担，认为市民在借贷时必须审慎，保留流动资金以备不时之需。
预警今年股楼呈下跌趋势

极马按揭的信念认为高杠杆置业随时会「冇命」。高杠杆是指高按揭成数，譬如8成按揭杠杆比率是5倍、而9成按揭杠杆比率便是10倍，当美国加息即息魔莅临时，高杠杆置业会加重还款压力。黄师傅重申﹕「经得起时代考验的楼价，可以参考中原楼价指数，最稳健是徘徊在160至180点的『平衡通道』。如果升穿190点即属高价，市民切勿追价入市，否则升穿240至250点再遇上美国加息，不排除随时爆煲冧市。」

黄师傅续指﹕「万种行情归于市。道琼斯理论(Dow theory)曾提到股市上升浪会经过短中长期趋势的『五个定理』，由1至5的阶段，即从升转跌再大涨小回之后爆升。去年面对美国加息的负面因素，股市因国际资金流向而受压。极马按揭去年见到美国加息已预警今年会出现股楼回调整固的情况，好似龙头地产股至今已跌了三成。因此，我当时有责任开咪教育和提醒市民，无论自住或投资都要量力而为，视乎自己能力才入市。」

不患寡而患不均，不患贫而患不安
　香港房屋问题一直为市民咎病，黄师傅引用孔子历久常新的名言：「不患寡而患不均，不患贫而患不安」，认为这句话寓意施政管理要公平、公道，凡事要合理才能建构一个理想、公平的社会，否则会令民众气愤难平，继而衍生不安动荡。」何民杰在旁补充称：「黄师傅是自信敢言的有识之士，勇于与别人讲真心话及分享智慧！凡事如同老子81章『既以为人己愈有，既以与人己愈多』的说法，黄师傅越能够真诚地自我发挥，越显得自己拥有；越能够分享得多，即越显得自己拥有得更多！一直以来，黄深感祖国爱戴之情，认为『信言不美』即信实的说话、言词总是不华丽，不被人所接受，并坚信忠言逆耳利于行的劝告才是良方妙策！」

黄师傅坦言，理财的杠杆原理是基本的理财概念，在外国课程极为普及，但香港课程却欠奉，而且很多人都不理解这个概念，所以他作为第八届「十大中华经济英才」第一名，有必要教育大家「先了解后投资重关爱」的概念，以兼收并蓄的态度，与别人分享知识，冀为公众成就更美好的人生！

传媒人出身 坚守「教育公众」使命

于80年代黄锦康曾在报业工作。1981年，黄入读浸会大学（当时浸会学院）传理系，毕业后曾在《星岛日报》工作。1987年，他远走英国修读工商管理硕士课程，回港后加入香港联合交易所工作，之后留港有二十年的商界经验，更深入了解本地政经发展。

直至2011年黄锦康获中国教育部属下单位教育电视台及北京师范大学，在北京钓鱼台国宾馆，颁予「十大中华经济英才」首奖。之后积极响应「一带一路」国策推展中菲贸易合作和文化交流，2021年，黄在大湾区重要城市的CBD买下甲级办公室，为将来建设早作准备。他一直认为，做人做事要坚守传媒人「告知」、「教育」和「引导」公众的使命，冀透过公司的免费教室，引导大众学习「先了解后投资」。
Jacky哥