邢珠廸 - 做日本业主｜新‧潮
邢珠廸
2022-03-21 00:00 HKT
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日圆大跌，有朋友蠢蠢欲动想做日本业主。当年「安倍经济」第一支箭让日圆贬值，加上东京奥运效应，短时间内在香港牵起日本买楼热潮，大量地产代理公司应运而生，几位朋友上了车。这不难理解，与香港楼价相比，就算是东京市中心也相当便宜，租金回报高，奥运过后楼价升值卖出去，甚至自住当作旅游时的「行宫」很划算。几年过去，几位日本业主现况如何？
首先，楼价不升反跌，除了东京最方便地点的单位，连在大阪梅田，租客也不好找，几个月换一个，朋友不胜其烦。两个大阪的单位前年趁日圆升值脱了手，拉上补下算赚了汇率离场。
另一朋友有一个连看都没有看过的超便宜东京小单位，一年后地产代理就建议他装修，然后以短租方式做游客生意，朋友不满意。倒是一位买来自住的朋友，觉得很满意。
日本的房地产市场因人口减少、老龄化、经济衰退等原因长期低迷，最新统计数字指，东京楼空置率达一成三，其他县市就更高。这两年的疫情固然令情况更差，疫情过后也许会改善，但经两年多的「在宅勤务」，大家适应新工作模式；加上日本新一代抗拒长时间加班，有业界人士预计，一些在东京工作的人不需要在当地租楼而是选择通勤，东京租务市场也不乐观。
邢珠迪
首先，楼价不升反跌，除了东京最方便地点的单位，连在大阪梅田，租客也不好找，几个月换一个，朋友不胜其烦。两个大阪的单位前年趁日圆升值脱了手，拉上补下算赚了汇率离场。
另一朋友有一个连看都没有看过的超便宜东京小单位，一年后地产代理就建议他装修，然后以短租方式做游客生意，朋友不满意。倒是一位买来自住的朋友，觉得很满意。
日本的房地产市场因人口减少、老龄化、经济衰退等原因长期低迷，最新统计数字指，东京楼空置率达一成三，其他县市就更高。这两年的疫情固然令情况更差，疫情过后也许会改善，但经两年多的「在宅勤务」，大家适应新工作模式；加上日本新一代抗拒长时间加班，有业界人士预计，一些在东京工作的人不需要在当地租楼而是选择通勤，东京租务市场也不乐观。
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