慧眼看世界——改变游戏规则？
张慧慈
2021-09-20 04:17 HKT
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上周有外电指中央要求地产商协助解决香港房屋短缺问题，并强调「游戏规则已经改变」。香港在新冠肺炎打击经济下，住宅楼价仍持续高企，就知道问题有多严重。中央连长期推动国家经济增长的楼市泡沫也勇敢处理，香港特区政府亦有压力去实施更厉害的压抑楼市政策。然而当局在公共财政和管治理念未有明显改变下，重药治理楼市和地产霸权，可能会加速香港衰落。
究竟发展商怎样能帮助香港解决住屋问题？报道指内地没有明确表示，只强调发展商向社会回馈多些，就可以继续做生意。无论要他们捐献、大量起楼并以超平价出售，甚至出资送地协助政府起公屋，最终都涉及地价。而地价收入上年度已占政府财政收入三成，仅次于利得税。在全球经济不明朗下，单靠税收和投资收入已没有保证，如果连地价收入都减少，香港的公共财政将遇上很大挑战。
政府的理财哲学长期没有更新，一直未有就税务改革，扩阔税基来增加收入来源。当局财政储备丰厚，发债是为了活跃投资市场，却甚少透过举债来促进大型经济发展（除了构思中的明日大屿发展计划），特别是投资产业创新和高科技化。当香港只靠食「老本」又未有新竞争力出现时，楼价有任何闪失都会损害港人的财富，让香港步上日本迷失的旧路。
张慧慈
究竟发展商怎样能帮助香港解决住屋问题？报道指内地没有明确表示，只强调发展商向社会回馈多些，就可以继续做生意。无论要他们捐献、大量起楼并以超平价出售，甚至出资送地协助政府起公屋，最终都涉及地价。而地价收入上年度已占政府财政收入三成，仅次于利得税。在全球经济不明朗下，单靠税收和投资收入已没有保证，如果连地价收入都减少，香港的公共财政将遇上很大挑战。
政府的理财哲学长期没有更新，一直未有就税务改革，扩阔税基来增加收入来源。当局财政储备丰厚，发债是为了活跃投资市场，却甚少透过举债来促进大型经济发展（除了构思中的明日大屿发展计划），特别是投资产业创新和高科技化。当香港只靠食「老本」又未有新竞争力出现时，楼价有任何闪失都会损害港人的财富，让香港步上日本迷失的旧路。
张慧慈
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