企业热话——FMI至汇投资 发掘全球金蛋 打开海外置业窍门
李飞帆
2020-03-27 04:18 HKT
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港人钟情「砖头」，但是香港住宅供应量少，楼价亦水涨船高。对很多人来说，房价远超能力负担。「香港新楼盘呎价以约港元两万起，难怪港人『落唔到手』，但只要放眼世界，泰国、马来西亚、日本等国家亦有不少低门槛海外置业热点。」拥有超过20年国际物业投资经验的FMI至汇投资集团有限公司行政总裁及合伙人李丹翔（Amous）说出。Amous形容，自去年六月社会动荡起，港人对海外物业投资心态亦有所改变。
纵观过往港人的海外置业投资趋势，Amous指出：「2008至2016年期间，港人的海外置业投资情况大约比例为七成投资，三成自用，而该三成自用物业当中大多用作子女在英国或加拿大等国家留学时入住」。但自从2016年后开始，陆续出现无法负担本地物业的客户，开始放眼世界寻找较容易「上车」的退休之所。Amous续指：「自去年六月反修例风波引起社会动荡开始，更多人开始主动查询移居及置业事宜，期望及早找好『安全屋』。」
东南亚 入门版海外置业热点
去年的反修例风波，Amous收到不少客人查询「哪个国家最容易移居」。Amous提醒，移居应「做足功课」，定立好投资方向、选择自己喜欢的国家、了解当地文化，再衡量预算或投资回报率。Amous引例：「例如客人想住2,000呎大宅，日本当然没有可能。但是如果客人想透过出租楼房赚钱再换大宅，日本物业或者可以『帮到手』」。
一般来说，泰国及马来西亚的楼价是入门版海外置业热点，约六十万港元就可以入手，Amous形容对港人来说，要付三成首期亦相对容易。在移居方面，Amous指出泰国有「泰国精英签证」（Thailand Elite Visa）；马来西亚则有「第二家园计划」，适合港人退休移居生活。
至于日本方面，Amous指出，日本房地产大受中产市民欢迎，因港人向来喜欢日本文化，去日本旅行甚至是每年指定动作，投资房地产自然不会抗拒。Amous再解释投资日本楼房，一方面日元在投资方面亦相对保值，另一方面日本楼房的出租率相对有保证。除此之外，Amous特别强调，日本目前有「经营人签证」计划，只要在日本经营业务，其中包括投资房地产，大约一亿日元（约七百万港元）的物业，再以公司形式申请，便可获「经营人签证」，及后可每年续签，直系亲属如子女，便可申请在日本接受教育。
品牌信心保证 最怕「烂尾货」
市场对海外楼房的需求增加，令FMI在这4年来的业绩增长亦非常迅速。作为海外置业投资公司，Amous重视为客人提供国际性选择，故投资项目横跨9个国家及19个城市，而且服务著重迎合客户需要，包括顾问、买卖、按揭、收楼、转售、租赁管理、税务咨询等，都有专人全程紧贴每个交易步骤，确保照顾到每一项细节，助客户轻松顺利完成交易。
Amous解释：「随着公司的发展日益进步，公司与发展商的商讨空间相对更多，因此物业的性价比亦越来越高，除此，公司同事新思维越来越多，期望每次的楼盘都能有所突破，为客人带来惊喜。」Amous开玩笑：「可能亦是我越来越挑剔！」他不讳言向大家表明公司选择出售楼盘的条件：「选择楼房一定要清楚发展商背景，而首期亦不能多过三成。对于发展商『回购承诺』的优惠条款，还要避之则吉。最怕『烂尾』货，我做售后服务亦不易做，唯有确保品质减少不必要麻烦！」
所谓：「Don’t put all your eggs in one basket.」Amous反问
：「房地产有它的坚硬性，香港人是否应把钱只放在香港？还是可以向海外投资呢？」
Jacky哥
■上图为将近落成并位于大阪心斋桥的投资发展项目，FMI是全港第一间销售大阪楼盘的公司，公司亦设部门专为有意投资日本的客户度身投资、提供售后服务、供税务规划及申请经营人签证。 
■Amous指：「在疫情下，FMI的展销会仍会在做足安全检疫的情况下继续进行。至于签约方面，公司仍尽可能由线下安排到线上进行，客人不需要亲身飞到外地。」
纵观过往港人的海外置业投资趋势，Amous指出：「2008至2016年期间，港人的海外置业投资情况大约比例为七成投资，三成自用，而该三成自用物业当中大多用作子女在英国或加拿大等国家留学时入住」。但自从2016年后开始，陆续出现无法负担本地物业的客户，开始放眼世界寻找较容易「上车」的退休之所。Amous续指：「自去年六月反修例风波引起社会动荡开始，更多人开始主动查询移居及置业事宜，期望及早找好『安全屋』。」
东南亚 入门版海外置业热点
去年的反修例风波，Amous收到不少客人查询「哪个国家最容易移居」。Amous提醒，移居应「做足功课」，定立好投资方向、选择自己喜欢的国家、了解当地文化，再衡量预算或投资回报率。Amous引例：「例如客人想住2,000呎大宅，日本当然没有可能。但是如果客人想透过出租楼房赚钱再换大宅，日本物业或者可以『帮到手』」。
一般来说，泰国及马来西亚的楼价是入门版海外置业热点，约六十万港元就可以入手，Amous形容对港人来说，要付三成首期亦相对容易。在移居方面，Amous指出泰国有「泰国精英签证」（Thailand Elite Visa）；马来西亚则有「第二家园计划」，适合港人退休移居生活。
至于日本方面，Amous指出，日本房地产大受中产市民欢迎，因港人向来喜欢日本文化，去日本旅行甚至是每年指定动作，投资房地产自然不会抗拒。Amous再解释投资日本楼房，一方面日元在投资方面亦相对保值，另一方面日本楼房的出租率相对有保证。除此之外，Amous特别强调，日本目前有「经营人签证」计划，只要在日本经营业务，其中包括投资房地产，大约一亿日元（约七百万港元）的物业，再以公司形式申请，便可获「经营人签证」，及后可每年续签，直系亲属如子女，便可申请在日本接受教育。
品牌信心保证 最怕「烂尾货」
市场对海外楼房的需求增加，令FMI在这4年来的业绩增长亦非常迅速。作为海外置业投资公司，Amous重视为客人提供国际性选择，故投资项目横跨9个国家及19个城市，而且服务著重迎合客户需要，包括顾问、买卖、按揭、收楼、转售、租赁管理、税务咨询等，都有专人全程紧贴每个交易步骤，确保照顾到每一项细节，助客户轻松顺利完成交易。
Amous解释：「随着公司的发展日益进步，公司与发展商的商讨空间相对更多，因此物业的性价比亦越来越高，除此，公司同事新思维越来越多，期望每次的楼盘都能有所突破，为客人带来惊喜。」Amous开玩笑：「可能亦是我越来越挑剔！」他不讳言向大家表明公司选择出售楼盘的条件：「选择楼房一定要清楚发展商背景，而首期亦不能多过三成。对于发展商『回购承诺』的优惠条款，还要避之则吉。最怕『烂尾』货，我做售后服务亦不易做，唯有确保品质减少不必要麻烦！」
所谓：「Don’t put all your eggs in one basket.」Amous反问
：「房地产有它的坚硬性，香港人是否应把钱只放在香港？还是可以向海外投资呢？」
Jacky哥
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