海外置业｜英国改朝换代 兑美元跌至新低 楼市已穷途末路？
海外物业投资及移民达人专栏
2022-09-30 07:00 HKT
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「本港楼价跌至三年半新低」新闻早两日不停重复著，属于有楼一族的你是否每听到一次都像被针刺了一下，内心隐隐地淌血？
笔者从来不会告诉客人买哪里的物业必赚无疑，如果必赚，我直接给提款卡你自己去取不是更快捷吗？投资者应该参考数据独立思考。近来英国处于国际目光焦点，新国王和新政府，彻底地改朝换代。
刚刚过去的9月23日，英国新任首相卓慧思班子发表了被喻为是五十年来英国最猛烈的宽税措施「迷你预算」（Mini-budget）。内容包括加大物业印花税的免税额和微调入息税等，详细可参考新闻内容，笔者想探讨的是措施实施后的影响。预算案宣布后英镑兑美元暴跌5%，触发半世纪以来新低，见1.033（兑港元8.154）。
对上一次英国印花税减免追溯到2020年，时任政府为刺激受疫情影响的市场，推出为期14个月的印花税假期，带动全英平均楼价期间狂升约15%（统计局数据显示20年6月至21年9月楼价由£23.8万攀升至£27万）。当然，当时基础利率亦是历史低位0.1%，是带动楼价功臣之一。现今英国最新基础利率为2.25%，央行亦警告若英镑跌势持续，下一步11月很可能加息100个基点。
「哗，大镬啦！咁乜都唔好买睇定啲先啦！」
坐以待毙你必输无疑，因通胀好比洪水猛兽。是时候想一想如何以现在的 condition take advantage of。
笔者每日留意经济数据之余亦关注建筑行情。高通胀环境下，建筑成本上升高达数成。
「点算呀？依家按揭利息好乸脷㖞！」
笔者现阶段自己会选择买出品自有实力发展商兼且有首期保障（Deposit protection）的楼花。一来利用英镑低水的优势作首期，二来数年后待物业落成才上会，预计按揭利率已回调。
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