闻风至 - 内房回暖 金茂质优吸引 | 鲜股落镬
闻风至
2025-10-21 02:00 HKT
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中国金茂（817）凭借强劲销售表现与财务稳建优势，成为少数跑赢大市的内房股，其第三季度销售连月上升，估值低残，在政策利好逐步释放下，现价具吸引力。
中国金茂背靠中化集团这一中央直属国企，具备鲜明的「红底」背景，在当前内房板块普遍承压的环境下，展现出更强的抗风险能力。在其母公司的支持下，集团在资源调配、政策协同及融资渠道方面具备显著优势，使中国金茂在市场逆境中仍能保持稳健发展。这点从其近期销售表现可见一斑，金茂在今年7至9月份，录得签约销售金额连续上升，分别录得84.6亿、90.8亿及98亿元，其中8、9月份均较去年同期录得近4成的双位数增幅。
根据中指研究院最新数据，2025年9月百强房企整体销售总额环比增长11.9%，虽呈现回暖迹象，但整体市场仍未能重现过往「金九银十」的强势氛围。在此背景下，中国金茂的表现尤为亮眼，成为少数销售动能显著增强的房企之一。
今年以来，内地有多项房地产政策出台，其中最受市场关注要数深圳市于9月5日指出的房地产新政，该政策被视为深圳在「金九银十」传统旺季前夕的精准施策，旨在稳定市场预期、释放有效需求，并为楼市注入积极讯号。
只是目前来看，仍然需要时间发酵，以及等待市场信心回归。金茂胜在财务稳建，兼估值低残，集团每股资产净值达3.022元，市帐率仅0.47倍水平，作为一家有能力继续卖出楼盘的内房，其市帐率远落后于华润置地（1109）的0.7倍水平，现价可取。
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