张日强 - 焦点盘低开奏效引领各路客源觅盘 | 楼声随笔
张日强
2025-10-16 02:00 HKT
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市场气氛渐见好转，尤其银行减息对准买家的入市动力大增，早前未减息前已有买家率先偷步入市，当中包括洽商中单位出现提早交易，自减息落实后，成交量更有所增加，并以新盘市场作主导，发展商趁势连环推盘，先后推出的湾仔及元朗锦上路等新盘，此外，亦有长沙湾及将军澳货尾盘等，合共涉及总数逾400伙于本周六日同期出击，并且引领了各路客源抢夺优质盘源。
整体楼市气氛已见好转，近期新盘及货尾盘销情都有不俗的表现，单是上月新盘已录约1900宗成交，发展商随即延续上月的势头，趁势于近日先后推盘应市，当中以湾仔及元朗锦上路铁路新盘最受市场关注，由于开价较市价为低，并且引领了大批用家及投资客源，成为市场新焦点，连同其他货尾盘的介入，本周内将有逾400伙推出应市，当中更录得多组大手投资客入票个案，似乎「西饼客」已密密部署大手出击，反映上述2盘低开价奏效，预期将于本周六日连环推售，并料可取得理想销情。
事实上，本月除了上述2盘推售外，市场上仍有不少货尾盘暗暗地透过招标形式发售，并且销售成绩不俗，由于透过招标形式发售，已测试出市场承接力，有助发展商下一轮的推盘部署，料本月中至下月初仍有部分新盘乘势出击，尤其年底前仍有2次减息机会，预期新盘热况将会再度延续下去。
张日强
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