张日强 - 新盘齐抢滩 「暗盘追击」掀起激战 | 楼声随笔
新盘上周推售浪接浪，随即引领大批客源涌出来，市场合共有5个新盘同期出击，由于多个新盘齐齐抢攻，即时令到市场旺热起来，用家及投资者亦四出寻觅合适的楼盘，以致过去的周六日市况突然升温，期间多个新盘都出现互抢客源的实况，上周部分未开价的新盘更采取「暗盘」形式抢客，并且录得连环抢客得手，抢客战明显急速升温，新盘连番开售都取得不俗的销情，即将于本周三公布的《施政报告》，预期发展商将会待其出笼后再度推盘。
《施政报告》前夕新盘浪接浪
受到市场预期美国联储局极大机会减息的讯号刺激，加上本周《施政报告》或会有利好楼市的消息出台，楼市亦随即急速热起来，其中新盘及货尾盘更成为买家的目标，尤其上月一手录逾2000伙的成交数字，发展商见市况升温，随即改变策略，并以快打慢策略抢先推盘，上周市场已有4至5个新盘先后亮相，部分更抢先开价力吸客源，惟市场竞争不少，发展商亦采取不同策略以便进行抢客，当有发展商推出新盘并开价后，邻区发展商旗下新盘亦紧随暗盘推出，透过代理以「优惠价」吸客，并采取招标或开价等形式抢吸市场各路客源，除柴湾新盘开售外，其他多个新盘亦乘势加入战团，包括当北角、西半山、土瓜湾及九龙城新盘等，一众新盘突然变速抢攻，令市场忽然间热起来。
事实上，市场已有一段时间未有如此旺热，多个新盘同期抢攻，引领了大批客涌出来，各大发展商亦把时机推盘出击，特别是一众新盘于本周三《施政报告》出台前夕推出应市，似乎对后市有一定的信心，加上减息机会大增，预期本周后期将有多个新盘鱼贯登场，尤其近日市况造好，部分买家更率先偷步入市，当中以新盘及货尾盘为主要目标。另外，二手楼市亦同样受到带动，问盘及睇楼量都有明显升幅，料发展商都会把握近期气氛，将于极短期内乘势推盘，本周内将有新盘陆续推出，预期将掀起新一轮的推盘动力及抢客大战。
张日强
