闻风至 - 中央撑楼市 越秀质优可取 | 鲜股落镬
美国减息预期再升温，带动港股连升3日，恒生指数周二最高见26027点，涨达394点，为近4年首次突破两万六关口。大市最终收报25938点，升304点。全日成交金额增至1940.3亿元，惟仍然未能重上3000亿水平。
中央政府近期释放多项支持内房市场的讯号，包括人民银行再度放宽首套及二套房贷利率限制，以及中央重磅会议强调「稳住楼市」和「更大力度促进健康发展」等措辞，为内房股注入新一轮催化剂。市场憧憬第4季度或有更多刺激政策细则出台，带动内房股向好，昨日则见越秀地产（123）等内房先行开弹，预料该股受惠其优质的土地储备及相对稳健的财务状况，可望成为热炒内房的首批梯队。
符合「三道红线」绿档标准
最新有报道指，内地「金九银十」行情重现，是令市场资金有信心重新押注内房的主因。据内媒引述地产经纪指，「深圳购屋新政发布后的首个周末，房产咨询量迎来明显上涨。」此前，深圳市住建局宣布9月6日起，除少数区域外，符合资格者将不再限制购房间数。有深圳某新楼盘行销负责人透露，新政落地后专案咨询量显著回暖，相较于过去几周整体上浮约20%。
截至2025年6月底，越秀地产营业额达475.74亿元（人民币，下同），按年增长34.6%；纯利13.7亿元，按年下跌25.2%，每股盈利0.3403元；派中期息0.166港元。期内，集团连同合营及联营项目累计合同销售金额约615亿元，按年上升11%，已完成全年1205亿元目标的51%，并连续7年保持全国前8名销售排名。
截至6月底，剔除预收款后的资产负债率、净借贷比率及现金短债比分别为64.6%、53.2%和1.7倍，均符合「三道红线」绿档标准。集团持续获惠誉及标普BBB-投资级评级，展望稳定，显示其财务健康度及风险抵御能力获评级机构肯定。
土地储备方面，集团拥有约2043万平方米，其中94%位于北京、上海、广州、杭州等一线及核心二线城市，平均地价承压能力更强，回款及增值潜力显著提升。若市场回暖，这批具备规模与地段优势的土地储备将成为核心增值来源。
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