关志康 - 长者爱砖头 青年要自由 | 神耆商机
关志康
2025-08-11 02:00 HKT
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近日与几位前辈茶叙，大家不约而同地聊起一个现象：媒体谈论「无壳蜗牛」、「蜗居」等话题似乎少了很多。一位资深投资者感慨道：「从前我们挂在嘴边的是『四子主义』— 房子、车子、妻子和孩子。如今年轻一代不是选择『躺平』，就是天天喊着要实现『财务自由』。」
房屋局最新统计显示，35岁以下业主人数从2016年的9.2万下降至2021年的7.3万，减幅达21%；35至54岁业主则从42.3万降至34.3万，减少约19%。相反，65岁以上业主却从19.8万激增至28.5万，增幅高达44%。上述数字清楚反映出「业主老龄化」趋势日益明显。
一位退休老师解释不会出售物业的原因：「尤其是早几年楼价高企时，利用逆按揭令自己每月有收入，像领『双粮』一样，『滋味无穷』。」逆按揭至今已批出8千多宗，每月年金平均达16,200元。此外，不少父母拥有多个单位，名义上是自己的，但实质上都是给子女居住，子女还有「刚需」吗？
此外，一位私募基金创始人补充说：「年轻人在投资选择上更加多元化，可以投币、买美股，也可以创业。如今即使父母愿意支付首期，年轻人也不一定愿意背负供楼压力。反正父母的房产将来都属于他们，现在就干脆自己先租屋好了，难怪租金屡创新高。」
一位企业老板分享：「我有一位员工，曾『裸辞』出走思考人生。疫情期间父母离世后，他便自住小单位，并租出了一个大单位，每月收租2万元。不求大富大贵，但享受『半退休』的『躺平』生活。」随着业主年龄进一步老化，更多物业将作为遗产传承。这是否会让下一代提早实现「财务自由」？楼市会失去昔日的光彩？「刚需」减少又将给社会带来哪些影响？值得我们思考。
健康教育基金会主席
关志康
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