张日强 - 新盘货尾同步出招力抢客源 | 楼声随笔
新盘市场气氛好转，发展商推盘步伐亦见加快，当中分别新盘及货尾盘都同时抢出来，尤其本月将有多个新盘鱼贯登场，再加上现楼货尾盘连番抢攻，发展商亦推出不同销售方式谷盘，除了采取正式开价外，同时亦以招标形式推出测试市场反应，在「双轨」同期进逼下，新盘及货尾成交量有急急升温之势，预期本月各大新盘排队出击，以及现楼货尾盘连番抢攻下，成交量有机会再创新高。
随着市况持续升温，新盘销情持续表现理想，发展商亦把握近日的旺势，新盘市场气氛明显活跃起来，除了为旗下新盘率先曝光亮相外，并频频透过不同途径为楼盘软销及推广，当中包括大细新盘齐齐出击，目前市场上最少已有5至6个新盘出击，各自采取不同方式吸引客源，除有意吸纳本身实际用家外，还会抢夺全城吼实的投资客源，发展商亦了解到近期市况回稳，加上市场料下月减息机会大增，以致不少投资者或大手客都四出寻觅收租回报较高的新盘，市场除用家外，更出现大手客连环购货的实况。
市场有多个新盘推出外，现楼货尾盘同样活跃起来，包括港岛西半山、黄竹坑、柴湾、九龙启德、将军澳及元朗等，当中涉及豪宅盘及中小型单位等，足以有能力吸纳市场各路客源，虽然有机会出现互相竞争的场面，相信用家及投资者都会关注各大盘的优点。值得市场注意的相信是群盘推售当中，预期启德新盘及货尾将会成为瞩目战场。
启德新盘货尾势成新战场
事实上，在多项利好消息带动下，整体市场气氛已见好转，其中上月楼宇买卖宗数录约7200宗，是继4月及6月后再度破7000宗水平，其中上月二手楼更录得逾4000宗成交，表现明显较新盘优胜。此外，楼价更连升3个月，虽然升幅轻微，但亦充分显示楼价已经逐步寻底，并且进入缓步上升阶段，故应可确立楼价触底反弹的轻微升势，受到拆息连月回落，刺激到准买家的入市意欲，加上供楼平过租重临，用家及投资者心态回勇，以致楼价录得轻微上升，预期整体楼市气氛将逐步回稳。
张日强
