张日强 - 「购房资金通」的威力料受考验 | 楼声随笔
张日强
2025-07-16 02:00 HKT
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特首将于9月发表新一份《施政报告》，日前有政党建议设立「购房资金通」，参考互联互通安排设资金池，便利内地人才在港置业；此外，优化新资本投资者入境计划，倡放宽购买3000万元或以上的住宅物业可计入投资总额。上述建议无疑令地产界振奋，并预期若有关建议一旦落实，内地资金注入本港这个弹丸之地，楼市必定受到极大刺激，其威力确难以预测，惟实施方法极具难度并将受到考验，以确保资金不会流出中国国境。
「调低投资移民门槛」及「购房资金通」预期都可增强本港楼市对内地专才及投资者的吸引力，同时有助提高两地资金流通，对本港楼市有正面影响。目前最大问题是管理资金流，若政府能实施闭环管理做法，内地资金可供内地专才在港买楼，对整体资金管理将更见成效，过往不少资金经其他渠道流出，一旦流出便可能出现「无王管」的情况，故实施闭环式对资金控制有实际上帮助。
事实上，目前内地居民跨境汇款有限制，每年有等值5万美元额度，对内地人才来港置业颇为不便，若容许两地居民直接在香港或内地置业，并以闭环式管理资金池，确保资金不会流出中国国境，并指定在某个上限额度，相信措施可为本港楼市带来莫大的裨益，尤其本港这个弹丸之地，内地资金一旦涌进来，本港楼市或会出现急速反弹，惟实施上将会遇上极大挑战及难度。
张日强
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