闻风至 - 内房再炒上 越秀优质值博 | 鲜股落镬
港股继续上演两万四攻防战！恒生指数周四低开27点报23865点，早段曾低见23820点，跌72点。惟低位有买盘吸纳，大市掉头向上，收复两万四关。尾段最多升195点报24087点。最终收报24028点，升136点，连续两日高低波幅不足300点。全日成交额增至2467.3亿元。
市传内地即将召开中央城市工作会议，拟出招提振楼市，大招之一包括重启棚改（棚户区改造），越秀地产（123）是内房当中财务表现较为安全的公司之一，兼有一批集中于一线城市的土地储备，是博内房股反弹升浪的首选之一。
实际上，内房炒上全因一宗社交媒体上未经证实的传闻，称内地可能举行一场类似2015年「中央城市工作会议」的高层会议，该会议旨在推动城市规划与基础设施建设，而当年的那场会议是数十年来的首次。
消息并非完全空穴来风，因日前国家住建部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。初步仍难以预计今次中央是否会出大招，或是出招力度，但确实为估值低残的内房股带来一支强心针。
越秀地产早在2023年成功供股，集资83.6亿元，令集团在资金实力上比其他内房股高出一线，于截至2024年底其手头现金高达500.5亿元（人民币，下同）。剔除预收款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为 68.1%、51.7%和2.1倍。较早前，集团更获准于上交所发债，集资96亿元，令其手头现金有望进一步提升。
而且，越秀是上半年期内少数录得合同销售增长的房企，期内累计合同销售约615亿元，按年升约11%。据中国指数研究院数据，同期百强房企销售总额按年减少近12%。
资料显示，越秀手上土地储备相当优质，总土地储备当中一线城市和二线城市占比达96%，总土地储备量1971万平方米；北京、上海、广州合计占42.5%。若中央重启棚改的消息属实，越秀股价爆发力不容忽视。
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