张日强 - 新盘回勇下月掀起大激战 | 楼声随笔
近日新盘市场表现向好，随市况升温，发展商推盘步伐亦见加快，最为瞩目为屯门大型新盘以低价抢攻，是该盘历来开价最低，每呎开价约1.13万，而且更是现楼出击，即时引领各路客源涌出来，以致连日来前往参观现楼的准买家络绎不绝，同时亦取得不俗的入票数字。除了屯门新盘外，启德新盘亦正部署应市。此外，港岛南鸭脷洲新盘继命名后，可于极短期推出，预期下月新盘将乘势群起抢滩，势掀起新一轮激战。
推不同付款方法力吸客源
市场气氛渐见好转，利好消息陆续相继浮现，除了拆息回落外，楼宇买卖宗数亦渐趋稳定，加上楼价指数已连升2个月，对整体市况有明确的讯号，日前黄竹坑铁路新盘连环开售并取得不俗的销情后，屯门大型新盘更以现楼吸客，每呎开价约1.13万，入场价约299万，由于开价是该盘历来最低，并以低市价推盘，加上属现楼具有优势，即时引领大批客源涌出来，除实际用家外，同时亦吸引不少投资收租客，尤其发展商提供不同的付款方法，以便增加市场注意力，连日来前往参观现楼的人流不俗，项目入票登记数字理想，预期首批单位可获市场承接。除了屯门大型新盘外，下月将有3至4个新盘部署推出应市，当中包括港岛鸭脷洲新盘亦正展开软销，该盘将以楼花形式可于短期内乘势抢攻；另外，启德2个焦点新盘亦将于下月推出。
事实上，市场好消息陆续浮现，当中包括关税战已缓和，银行同业拆息急速回落大减供楼压力，加上银行存款息率下跌，导致更多用家及投资者重返物业市场，受到供楼平过租的实况下，转租为买的个案亦有上升趋势，虽然今年以来美国联储局已经第4次议息没有作出减息行动，惟联储局却表明下半年仍有条件减息2次，一旦落实减息步伐，料对楼市有一定的刺激作用。此外，楼价指数已连升2个月，首2个月已累升0.5%，利好消息带动下，一众新盘将于下月群起推出应市，预期将可掀起新一轮的推盘动力。
张日强
