张日强 - 暑假旺季前夕 内地生日日有租赁 | 楼声随笔
张日强
2025-06-24 02:00 HKT
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学生宿舍暂未到位，部分屋苑仍出现内地生抢闸租楼的实况，尤其位处大学校园区附近的屋苑，租盘相对紧张，特别是临近暑假旺季前夕，除了本地客的竞争外，内地生更是每年的承租生力军，日前先后录得多宗租赁个案，主要是内地生承租大学区邻近的屋苑，而且几乎日日录得租赁，大部分内地生都愿意缴付一年的租金，以赢取业主的快速决定促成租赁。
上周发展局宣布，鼓励市场将酒店和商厦改装成学生宿舍，相信是受到商厦市道供应量大增而令市况疲弱所致，商厦空置率持续高企，故容许上述物业可改装成学生宿舍，料未来陆续增加的学生宿舍，将可缓和目前私人屋苑租务紧张的情况。
惟学生宿舍暂未到位的实况下，大学区附近的屋苑仍会出现租盘不足情况，并日日有租务，尤其刚踏入内地生租务旺季，不少内地生于市场上寻觅租盘，粉岭碧湖花园最新录2名内地女学生，于中文大学升学，见单位价钱合理，间隔合用，即以先付一年租金方式租入单位自住，单位面积约518方呎，议价后以1.35万租出，平均呎租约33.8元。另外，马鞍山荟晴最新录一名内地男学生，以先付一年租金形式租入，该单位面积约225方呎，开放式间隔，议价后以1.2万租出，平均呎租约53.3元。另位于岭南大学附近的屋苑亦出现内地生踪影，叠茵庭获3名内地学生承租，单位面积约499呎，租客预缴一年租金，业主亦愿意减租1000元，单位最终以每月1.7万租出，平均呎租约34元。
张日强
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