张日强 - 豪宅盘回勇招标频录成交 | 楼声随笔

张日强

2025-06-11 02:00 HKT

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新盘市场持续表现向好，发展商乘势加快推盘步伐，亦有货尾盘见市况回稳，纷纷趁势推盘应市，部分新盘货尾都率先采取限量招标形式推出单位，以便测试出市场承接力，从而部署下一轮开价的策略。近日豪宅市况回勇，部分推出招标的豪宅盘亦取得不俗的成绩，先后录得多宗大额成交，部分呎价更创出新高，而且更带动二手豪宅的成交量，反映近期豪宅市况有明显回勇。

　　近期豪宅市况表现升温，黄竹坑铁路上盖盘气势如虹，该盘将于本周六率先开售，惟连日来采取限量招标推出，并取得不俗的成交，先后已售出35伙，平均呎价约3.8万，预期可带动本周开售的成绩。此外，近日亦有多个新盘及货尾透过招标形式推出，当中包括港岛南区豪宅洋房再录得成交，洋房面积约2955方呎，成交价约1.25亿，呎价约4.23万。另外，启德豪宅盘亦於单日连录2宗成交，每呎造价约3.4万，反映豪宅市况有明显升温，除豪宅新盘及货尾盘受追捧外，二手豪宅同样有不俗表现，中半山宝德台高层亦录得成交，该单位面积2449方呎，以7400万易手，呎价约3万。

　　事实上，近日新盘市场表现好转，发展商见市况回稳，纷纷趁势采取限量招标形式推出发售，以便测试出市场承接力，由于新盘及货尾豪宅表现回勇，成交量及造价都相对理想，更随即带动二手豪宅成交量，预料即将推售的新盘，发展商都会先行推出招标测试市场的反应，从而部署下一轮推售。

张日强