张日强 - 细价楼回勇重现追价实录 | 楼声随笔
张日强
2025-06-03 02:00 HKT
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新盘市场气氛造好，同时刺激二手楼成交量稍稍回升，尤其受到银行同业拆息回落所致，令到准买家亦加快入市步伐，当中更以细价屋苑最受市场追捧。过去的周六日，屋苑细价单位成交量稍稍升温，部分低价放盘户成为准买家的追捧目标，而且更罕见出现2组实客的追价个案，反映近日市况明显好转，市场细价楼随即受到追捧。
上月新盘市场全面回勇，整月成交量约2300伙，按月大升约1倍，同时亦带动二手楼的成交量，尤其银行同业拆息急速回落，令致存款利息亦全面拖累下跌，传统收息年代已成过去，加上供楼平过租的实况重临，促使置业心态迅速回升，其中细价楼更成为市场追捧目标。日前荃湾丽城花园录得1宗抢盘实录，原业主持有的单位面积约668方呎，原先叫价598万，由于开价吸引，一经推出后便获准买家洽购，随即吸引2组准买家同时出价洽购，最终由其中1组买家成功抢得，放盘仅1星期，业主减价18万，最终以580万成交，平均呎价约8683元。此外，过去2日细价屋苑亦连环录得成交，反映细价楼仍是市场的主流。
事实上，新盘市场上月表现理想，本月各大发商亦把握时机，纷纷趁势推盘应市，当中部分为新界区细价盘，由于月前西沙大型新盘以低价出击，随即引领大批客源涌出来，预期今月新盘将顺势推出，市场用家及投资者将留意新盘的开价及付款条件，料新盘推售或可带动二手楼交投升温，尤其减价盘最受捧。
张日强
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