张日强 - 楼市洗颓势 楼价终止4连跌后终回升 | 楼声随笔
张日强
2025-05-29 02:00 HKT
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楼市气氛渐见好转，新盘采低价策略谷销奏效，同时刺激二手楼成交量回升。据差饷物业估价署最新公布，上月私宅售价指数最新报285.7点，按月升约0.35%，楼价终止4个月连跌后终回升，一洗楼市的颓势，后市仍要视乎利率走势才有最新定案，至于今年首4个月楼价则累跌约1.21%，业界指受惠《财政预算案》100元印花税政策带动，加上新盘造好，随即带动二手楼交投量急速弹升，虽然二手楼价属轻微回升，惟仍对市况有刺激作用。
差饷物业估价署最新公布，上月私宅售价指数最新报285.7点，按月升约0.35%，楼价终止4个月连跌后终回升，今年首4个月则仍累跌约1.21%，以单位类型分类，A、B及C类中小型单位楼价指数报287.2点，按月回升0.35%；D及E类大型单位楼价指数报261.4点，按月微升0.42%。受惠《财政预算案》100元印花税政策带动，加上新盘连番开售取得不俗销情，随即带动二手楼交投量急速弹升，成交量增加亦推动楼价轻微回升，业界预期，近日银行同业拆息急速回落，供楼平过租明显，令转租为买及买楼收租个案增加，加上市场预期6月联储局或作出减息行动，相信对楼市有刺激作用。
住宅租金则持续保持升势，上月私宅租金指数报193.7点，按月升0.31%，属连升5个月，今年首4个月则累升0.62%。受惠政府不断吸纳人才下，加上来港学生增加，预期将带动租金延续升势。
张日强
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