张日强 - 屋苑现「供楼平过租」逐步增加 | 楼声随笔
张日强
2025-05-02 02:00 HKT
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差饷物业估价署最新数据显示，楼价指数连跌4个月，至于租金指数则反其道而行连升4个月，受政府积极引入外来人才，加上部分准买家采取转买为租策略，为租金带来支持力，随着暑假租赁旺季将至，内地生涌港租楼，预期租金将持续上升。据代理报告指出，以市场143个屋苑统计，有多达74个屋苑出现「供平过租」的实况，回报率高于4厘的屋苑更多达25个，反映投资者买楼收租情况持续增加。
楼市明显走两极化，据差估署最新3月份数据显示，楼价指数连跌4个月，租金指数则连升4个月，受到政府积极引入外来人才，加上部分准买家采取转买为租策略，令到租金具有支持作用，随着暑假租赁旺季将至，内地生涌港租楼，预期租金将持续上升。据市场代理报告指，以市场上143个成分屋苑中，有多达74个屋苑出现「供平过租」情况，回报率高于4厘的屋苑更多达25个，较去年同期10个增加1.5倍，反映投资者买楼收租重临并在增加，其中红磡黄埔新邨回报率更升穿5厘，高见5.34厘，成全港回报最高大型屋苑；其次是荃湾荃威花园及青衣美景花园，回报率分别4.79厘及4.78厘。
事实上，自去年9月美国联储局展开减息周期，本港至今已减息3次，合共0.65厘，同时在租金与楼价走势背驰下（本港楼价自2021年至今累跌近3成，同期租金升逾3成），目前正式踏入减息周期，预料「供平过租」情况将会日益增加。
张日强
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