张日强 - 银行取态审慎二手估价稍回软 | 楼声随笔
张日强
2025-04-30 02:00 HKT
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今年2月底《财政预算案》推出的印花税措施，对400万楼下的细户成交量有一定刺激作用，市况虽有好转，惟未能扭转楼价跌势，尤其新盘采取开低价策略，加上关税战阴霾下，令楼市亦备受压力，市场连番受压，大部分录得的成交都以减价主导，就连银行亦取态审慎，对二手楼价估值稍稍轻微下跌，幅度介乎1%至2%不等。
近期发展商表现慢热，市场上除了西沙大型新盘采取低价策略谷销外，其他新盘及货尾亦同样以优惠或低价促销，即时令到本身已积弱的二手市场慢下来，大部分放盘单位都以低价作招徕，最终以减价或议价后成交。此外，关税战亦导致整体经济增添不明朗因素，对买卖双方都有一定影响，导致二手屋苑成交及造价都明显稍稍回软，银行对屋苑估价取态随即审慎起来，并下调多个屋苑单位的估价，以市场上20个指标屋苑单位估价，其中有12个屋苑单位录跌幅，幅度约0.14%至2.6%，当中天水围嘉湖山庄一个单位最新估价为335万，按月减约2.6%，跌幅最明显，其次为沙田第一城一个单位，估价「由升转跌」，按月跌约2.58%，为月内跌幅第二大的单位，跌幅最少为将军澳南丰广场一个单位，按月轻微减少0.14%。
事实上，受到发展商频频以低价推盘，加上外围经济环境不稳，对二手楼市场造成一定打击，成交量及造价都受到影响，银行亦采取审慎策略，对二手屋苑的估值亦稍稍回落。
张日强
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