张日强 - 楼价连环跌 租金连升4个月 | 楼声随笔
张日强
2025-04-29 02:00 HKT
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受到关税战影响，加上迟迟未有减息讯号，令到市场处于呆滞局面，发展商更连番采取低价推盘策略，以致二手市场雪上加霜，各大屋苑的放盘叫价亦顺势下调，由于业主采取减价策略，成交价一般都是相对较低，以致二手楼价持续回落的主因。据差饷物业估价署最新数据显示，上月楼价指数按月跌约0.49%，属连跌4个月；至于租金则反其道而行，按月升约0.1%，属连升4个月的实况，反映楼价与租金走势背驰而行。
据差饷物业估价署最新数据显示，上月私宅售价指数最新报284.2点，按月跌约0.49%，已连跌4个月，创逾8年半低，按年则跌8.2%。至于今年首3个月，楼价指数则累跌1.73%。3月私人住宅售价指数较2021年9月的历史高位398.1点相比，低约28.61%。至于上月私宅租金指数报193.3点，按月升约0.1%，属连升4个月的讯号，至于按年则升3.42%，今年首季则累升约0.4%。
事实上，今年2月底《财政预算案》放宽100元印花税至400万或以下物业，惟有关措施却未能提振楼市，受到新盘库存量的影响下，加上发展商采取低价推盘策略谷销，令二手楼持续挨打，以致二手楼价出现回落的实况，然而，关税战阴霾下，以及迟迟未有减息时间表，预期4月楼市仍大受挑战。市况仍未明朗之际，令到买家转投租务市场，加上政府积极推动人才引进计划，预期租金仍有力向上冲。
张日强
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