张日强 - 政府让步 修改产业地招标条款增吸引力 | 楼声随笔
张日强
2025-03-21 02:00 HKT
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政府去年先后推出元朗及洪水桥2幅多层现代产业大楼用地，并以「双信封制」方式招标，原定今日截标，最新调整招标条款，并延后4个月截标。此外，政府经过多番与业界人士商讨后，决定修改招标条款，原本由永久把指定楼面无偿转让予政府改为由中标财团持有，但需提供10年租赁期；市场预期今次政府愿意作出的让步，相信可大大增加财团的入标意向。
政府去年推出的元朗及洪水桥2幅多层现代产业大楼用地，已先后作出延后截标日期，由于考虑到产业大楼属于「新产品」及投资额庞大，财团入标亦要考虑多项因素。据悉，政府经过多次与业界商讨后，最终作出让步，修改多项条款以增加吸引力，让项目有较合理投资回报，也让政策目标与参与投标企业的拟议发展更好协调，以鼓励更多财团竞投。政府亦会相应延长招标期限，原定今日截标，最新延至今年7月25日截标，并推出3招微调招标条款，包括（1）原本由永久把指定楼面无偿转让予政府改为由中标财团持有，但需提供10年租赁期；（2）原招标条款采用计算方式分别以用地可盖楼面上限的两成或三成作为基础，修订后，中标者须在该10年内租予政府的最低楼面面积，修订为约49.51万方呎（洪水桥用地）及31.22万方呎（元朗用地）。（3）适度下调洪水桥用地租予政府楼面的楼面承重要求，以减低建筑成本。
政府修改招标条款，将大大增加财团入标的吸引力，尤其大楼日后落成，当租约期满后由中标财团百分百拥有。
张日强
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