郭家耀 - 置富产业信托上望5元｜开工前落盘/头条名家本周心水
郭家耀
2025-03-20 02:00 HKT
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置富产业信托（778）去年可供分派收入为7.2亿元，按年下跌11%。末期每基金单位分派0.1736元，全年度分派0.3559元，下跌12%，派息比率维持在100%，分派收益率为8.2%。总收益则下跌2%至17.5亿元，主要由于消费流失及顾客偏好改变，部分行业租金也有所下滑。上半年总收益跌4.1%，下半年跌幅收窄至0.3%。截至去年底，置富旗下物业出租率为95%，较去年提升0.6个百分点，但续租率下跌4个百分点至79%。置富现持有17个零售物业，占地逾300万平方呎。置富资产负债比率为25.6%，实际借贷成本维持在4%。近年公司也进行了资产增值，包括+WOO嘉湖的翻新工程，并计划在2025年进行其他升级项目。展望未来，置富期望能收窄续租租金的负增长。整体而言，置富在困难的市场环境中保持稳定，并积极优化租户组合和提升出租率，前景仍属乐观。目标价5元；入巿价4.3元；止蚀价4元。
笔者为证监会持牌人士，本人及相关人士没持有上述股份。
港湾家族办公室业务发展总监
郭家耀
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