张日强 - 拍卖场细价银主盘忽然热销 | 楼声随笔
张日强
2025-03-14 02:00 HKT
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整体市场气氛渐见好转，受到发展商采取低价策略效应，引领了大批客源涌出来，除了用家入市外，投资者亦加入战团抢货，以致新盘市场频频报捷，同时亦带旺二手楼的成交量。此外，拍卖场推出的细价银主盘亦获市场接纳，用家及投资者于拍卖场上罕有出现抢货实录，预期细价楼仍会成为市场主流。
新盘市场气氛明显好转，近期发展商推售的新盘都取得不俗销情，尤其每每推盘时都以低价策略出击，以致引领了大批客源涌出来，当中更以细价新盘最受市场追捧，并且连番取得不俗的销情，令二手楼市场亦出现旺场的实况。此外，日前拍卖场举行的银主拍卖更出现抢盘的实况，由于大部分为400万楼下的细价楼，亦有部分高于400万，惟市场仍受到用家及投资者追捧，部分单位更罕有出现抢盘的实况，当中有7项属细价银主盘，其中最为瞩目的为柴湾新翠花园，面积533方呎，银主开价398万推出拍卖，获多组客抢高80万或20%，以478万成交，对比银行估价573万低约17%，全日连环录得7宗细价银主盘成交，低市价逾10%至17%，反映用家及投资者对细价银主盘仍是追捧的目标。
事实上，近期物业拍卖场上涌现不少低价银主盘推出市场拍卖，由于银主开价吸引，随即引领大批客源涌出来，当中包括用家及投资者等前往拍卖场「寻宝」，部分细价银主盘更掀起多客抢一盘实况，预期拍卖场细价盘仍会是市场目标。
张日强
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