张日强 - 新盘采低开策略有望「一Q清袋」 | 楼声随笔
张日强
2025-03-07 02:00 HKT
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新盘市场气氛好转，发展商推盘步伐亦见加快。由于近期推售的新盘都以低市价主导，并且推出后往往都可取得理想销情，甚至首日更开出红盘的热况，反映低价推盘都可引领大批客源留意，尤其部分新盘的位置及区内的供应等因素，除了市场用家客源外，投资客所占的比率亦相对较高，加上发展商提供的付款条件吸引，故大手投资客更是其中主要客源，每当大手客承接下，开出红盘的机会亦较大。
日前大埔新盘突击开价，每呎开价约1.1万，低市价逾10%以上，首批推出81伙，面积介乎239至873方呎，最低入场价约238万，由于近期细价新盘连番取得不俗的销情，加上上述单位亦是市场最受追捧的户型，市场预期将可取得理想销情，并可延续近期新盘小阳春的势头，料可引领不同客源涌出来，预期可取得不俗的入票数字及销情，尤其该盘靠近铁路沿线，交通具有一定优势，预期投资客源对该盘将举足轻重。
事实上，近期发展商的推盘步伐亦见加快，并以中小型单位主导，而过去一个月推出的细价新盘亦连环开出红盘，当中更以细单位主导，尤其受惠百元印花税扩大至楼价400万以下，预期将有助细价新盘的销情，甚至乎首批单位可即日售罄的情况。
张日强
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