张日强 - 新盘「低开价旋风」席卷全城 | 楼声随笔
张日强
2025-02-13 02:00 HKT
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市况渐见好转，发展商推盘步伐亦见加快，继北角新盘上周率先开低价抢攻后，元朗新盘昨日正式开价，并且同样采取低价策略，该盘以每呎开价1.06万元抢滩，低同区市价10%至20%不等，由于开价极具吸引力，预期除了抢吸用家外，投资收租客更是目标客源，受到新盘「低开价旋风」的影响，料短期内推出的新盘开价将会继续采取低价策略，并期望以低价震撼市场焦点。
新春长假期后，市场气氛渐见好转，多间发展商已部署推盘应市，继上周北角新盘以超低价推出后，元朗新盘昨日正式开价，首批推出120伙，面积介乎286至493方呎，平均呎价约1.06万元，较同区市价低逾10%至20%不等，明显极具市场叫座力，由于开价吸引，除了可吸纳用家外，相信亦可抢夺市场投资客源，料租金回报率相对吸引。此外，该盘首批开价吸引，入场价约264万元，而部分单位售价亦约360多万元不等，极具竞争力，较其他新盘更有吸引力，亦有机会力吸部分「西饼客」，料首批单位可取得不俗的销情。
事实上，发展商推盘频频采取低价策略，希望以低价出击震撼市场，上周率先开价的北角新盘，较同区市价低逾10%至40%不等，今次元朗新盘以每呎1.06万元但约20%抢攻，反映新盘「低开价旋风」已席卷全城，由于本月即将有2至3个新盘排队出击，预期发展商都会采取低开策略，除了力吸市场各路客源外，亦要抢夺市场焦点。
张日强
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