张日强 - 投地审慎 面粉价3个月跌6.8% | 楼声随笔
张日强
2025-01-28 02:00 HKT
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刚于上周五截标的沙田住宅地皮，地政署昨日闪电开标，由新鸿基地产以6.06亿最高标价投得，每呎楼面地价约3128元，有关中标价亦符合市场预期的估算，反映发展商投地价明显审慎，不过，相比去年7月同区地皮成交价每呎3952元，以及去年10月同区地皮成交价每呎3357元为低，即面粉价于过去半年及3个月分别下跌20%及6.8%。
上周截标的沙田大围美田路住宅地，合共接获6组财团入标角逐，地政署昨日迅速开标，由新鸿基地产以6.06亿投得，即每方呎楼面地价约3128元，属市场估值范围内，据悉中标发展商将会兴建中小型住宅，预算总投资约23亿元。不过，从各大财团的入标价可了解，显示各方出价都相对审慎。新地除了投得今次的地皮外，于去年7月亦以6.19亿投得沙田小沥源地皮，当时每方呎楼面约3952元；另外华懋亦于去年10月以约10.21亿投得小沥源路地皮，当时每方呎楼面地价约3357元，即面粉价于过去半年及3个月分别下跌20%及6.8%。
事实上，该幅地皮上周截标时分别吸引新地、长实、信和、建灏及中国海外等入标，主要为大财团，综合市场估值约5.42亿至6.78亿，每呎楼面估值约2800至3500元，今次中标价合乎市场预期，由于该地皮周边发展成熟，发展规模适中，标价对后市具有一定指标。该地皮面积约38751方呎，可建总楼面约193756方呎，预计可提供约360伙。
张日强
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