张日强 - 新盘回勇 农历新年后强势攻 | 楼声随笔
今日踏入年廿八，即将迎接到来的农历新年，楼市气氛亦随着浓厚的节日及长假期气氛影响而瞬间转静，待长假后市况将有所转变，尤其一众发展商已于上周表明将于农历新年后群起推盘，当中最少将有5至6个新盘部署随时出击，部分更被市场喻为明星新盘，预期各大发展商将会把握过去两周前的旺势，加上本周美国议息并有机会再度减息，纷纷部署于下月抢先推盘，斗快抢夺成为蛇年第一盘。
近日市场气氛已见好转，尤其过去两周多个新盘连番推出应市，由于开价贴市，部分更低于市价推出，随即引领不少客源涌出来，虽然大手「西饼客」已见减少，惟用家及个别投资者亦纷纷加入抢购「砖头」，部分新盘更於单日内沽逾200伙，成绩相当理想，在农历新年前提早来个楼市小阳春。
斗快抢夺蛇年第一盘
市况稍见好转，相信与去年底开始银行启动减息周期有莫大关系，去年受息口走势影响，买家较观望，楼价窄幅上落，惟随着去年3月政府「撤辣」、放宽按揭，以及9月起多次减息等利好因素带动下，一手市场成交约1.6万宗，按年升5成，买家入市信心渐增。本周美国议息，本港银行更有机会再跟随减息步伐，料发展商会把握市场脉搏，以及承接过去两周新盘小阳春旺势，纷纷部署于农历新年后推盘应市，预期下月群盘将乘势出击，推盘气氛再升温。
本周美国议息左右大局
事实上，整体楼市气氛渐见回暖，新盘群起推出应市，承接去年第4季银行连番减息效应下，银行亦跟随美国3度减息，对楼市有明显的刺激作用，其中部分二手楼更出现「供楼平过租」的实况，令部分投资客对新盘及二手楼重拾信心，加上本周美国议息，市场预期将会延续减息步伐，本港银行亦有机会跟随，发展商亦看准近期市况推盘应市，并为农历新年前带来楼市小阳春的局面，为楼市增进不少动力，预期发展商都会把握近期的优势，并于新春长假后连番推盘应市，以便延续下一轮的楼市攻势。
张日强
