张日强 - 老牌屋苑美孚租金回报率高逾4.2厘 | 楼声随笔
张日强
2025-01-23 02:00 HKT
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市场气氛渐见好转，在连番减息效应下，新盘及二手市场明显备受带动。过去1年楼市出现较大变化，除了政府全面解除辣招外，美国联储局启动减息周期更直接造成刺激，用家及投资客趁势将资金投向「砖头」，而投资客更严选高回报屋苑作为投资目标，当中美孚新邨投资回报率达4.2厘，为一众大型屋苑中最高，因此备受市场投资客追捧。
日前有物业报告指出，住宅市场连续两年「租升价跌」，带动租金回报率攀升，于2022年12月至2024年12月间，住宅租金上升约12.31%，反观同期楼价下跌约12.26%，推高租金回报率。2022年12月10大屋苑租金回报率介乎2.62厘至约3.41厘，但去年12月升至约3.5厘至4.22厘，升幅介乎0.75至1.31个百分点。以去年12月10大屋苑租金回报率计算，有3个屋苑超过4厘，当中以美孚新邨最高，录约4.22厘，对比两年前的3.2厘，增加约1.02个百分点。回报率第二高为沙田第一城，上月平均租金回报率约4.16厘，两年前租金回报率已达3.41厘，即过去两年增约0.75个百分点。至于黄埔花园则排行第3，最新租金回报率约4.12厘，对比两年前的2.81厘，增加1.31个百分点，上升幅度最为明显。
以目前市况而言，各大屋苑租务市场仍然殷切，至于银行启动减息周期，料「供平过租」情况将会更明显，预期租金仍有力稳步上升。
张日强
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