张日强 - 议息前夕 二手市场静起来 | 楼声随笔
张日强
2024-11-06 02:00 HKT
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美国联储局议息临近，市场一般预期将会再度减息，本港银行亦有机会跟随，惟在议息前夕，二手屋苑市场却出现静观其变状态，成交量有明显回软的实况，部分大型屋苑都录得「零成交」，虽然市场一般预期将会减息0.25%，惟亦有业界估计联储局有机会议息不变，市场各方有不同意见，亦导致准买家采取较审慎策略，未敢轻易仓促决定，以致拖慢了入市步伐，二手市场于过去数天相对淡静起来。
上月楼市气氛理想，多项利好消息连番出台，令新盘及二手楼都有不俗的成交，尤其新盘单月更录得约3000伙的成交数字，反映用家及投资客的入市动力，并且推高上月整体楼宇买卖宗数。由于踏入本月将会是美国议息月，并且将于1至2日内有正式公布，是否如市场一般预期继续减息，目前市场人士意见分歧，预期减息0.25%的机会较大，惟仍有市场人士认为议息不变，各方各有论点，惟大部分都预期减息机会增加。受到议息影响，准买家亦有较多的考虑，以致睇楼及成交量都有所回软，一般都抱着观望是否会再减息以及本港银行会否跟随，加上早前不少笋盘已被吸纳，故准买家入市步伐明显放慢，待市况稍为清晰再作部署。
事实上，踏入11月以来，虽然上月多项利好消息先后出台，惟受到议息前夕影响，准买家都静观其变，部分大型屋苑都录得「零成交」实况，预期市场将会待落实减息后才有下一轮部署。
张日强
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