张日强 - 楼价连跌5个月 跌幅达1.67% | 楼声随笔
张日强
2024-10-30 02:00 HKT
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整体市况好转，尤其独旺新盘市场，受惠银行启动减息周期，加上《施政报告》公布放宽所有住宅按揭成数上限统一为70%，本月新盘及二手楼成交量将有机会止跌回升。据差饷物业估价署最新数字显示，上月楼价指数回落至287.9，按月下跌1.67%，属连跌5个月信号，创逾8年新低，按年则跌约12%，至于今年首9个月以来，楼价则累跌约7.5%。由于本月交投及造价有回稳迹象，预期楼价下月才有机会止跌回稳，甚至要待年底才有转机。
据差估署最新数据指，上月楼价按月下跌1.67%，属连跌5个月的数字，按年则跌约12%，今年以来则累跌约7.5%，反映利好消息刺激起新盘的成交量，特别是发展商频频以低于二手价推盘，令二手楼处于挨打状态，以致二手价下跌的主因。各类单位的跌幅中，以753至1075呎的跌幅2.02%最多，其次为432至752呎的跌幅1.82%，1076至1721呎的跌幅为1.55%，1722呎以上的跌幅为1.54%，至于431呎以下的跌幅为1.42%。
事实上，月初的利好消息刺激起新盘及二手楼的成交量，惟始终录得量升价跌的实况，新盘以低于同区二手价抢攻，二手造价仍处于低位，以致差估署楼价指数持续下跌的主因，预期下月公布的10月份差估署指数可止底回稳。此外，上月私人住宅租金指数升至196，按月升0.05%，属连升7个月的数字，至于今年首9个月，私人住宅租金指数升约5.3%，按年则升约5.8%。
张日强
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