张日强 - 近半世纪老牌屋苑有价有市 | 楼声随笔
张日强
2024-10-31 02:00 HKT
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近期新盘销情理想，受惠银行减息及放宽所有住宅按揭成数上限统一为70%，即时刺激楼宇成交量，发展商亦把握旺势纷纷推盘应市，连番取得不俗销情。二手楼市亦受牵动，港岛东区老牌屋苑更有价有市，市场刚录得1宗长情业主沽货个案，原业主持货约46年沽货，帐面获利逾「3球」，就算楼龄高达近半世纪，市场仍有实际用家追捧。
市场气氛持续升温，受惠银行启动减息周期，加上政府放宽所有住宅按揭成数上限统一为70%，即时推动整体楼宇成交量上升。惟发展商频以低市价推盘，令二手市场处于挨打状态，多个屋苑单位多为低价放盘，部分甚至减价求售。日前鲗鱼涌太明楼录得1宗成交，单位为高层H室，面积约380方呎，叫价350万，最新以约313万元沽出，累减约36万或约1成，平均呎价约8258元。原业主于1978年以12万购入，持货46年转手帐面获利约301万，单位升值逾25倍。另外鲗鱼涌太古城恒星阁低层E室，单位面积约748方呎，3房连套房间隔，原叫价约1068万，议价后以约1033万成交，呎价约1.38万。原业主1987年9月以约88万购入，持货逾37年帐面获利约945万。
近期市场录得不少老牌屋苑成交个案，加上持货近半个世纪，一般都属优质物业，往往推出市场后都可获买家吸纳。
张日强
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