张日强 - 从新盘认购逾万票看实际销情 | 楼声随笔
整体楼市气氛回勇，受惠银行启动减息周期，加上《施政报告》提出放宽住宅按揭，令市场重现生机，每每楼盘开售都取得不俗的销情，发展商推盘步伐亦明显加快起来，而且入票数字往往更录得「万万声」的佳绩，由于发展商推出的首批单位采取低价策略，故必定可引领大批客源涌出来，而入票数字又随之推高，以致连番谷起惊人的入票纪录，部分楼盘更录得红盘高开的实况，反映有关楼盘的入票数字对销情有其实际作用。
连番推售纷红盘高开
受到多项利好消息刺激，当中包括银行启动减息周期，至于中央出招救市更是助燃的要点，日前《施政报告》宣布全面放宽所有物业按揭成数，不论物业价值、住宅或非住宅、是否自用或公司持有以及买家是否「首置」，按揭成数上限一律调整至70%，由于上述一连串的利好消息有助楼市平稳发展，以致近期推售的新盘入票数字大幅弹升，并且录得热销实况。除了用家外，投资客更是主要的客群，尤其大手投资客的动力，几乎每个新盘开售都可吸纳大批投资客承接，而且每每都是大手购3伙至8伙不等，反映该批大手投资客对后市的信心。
今次政府推出「楼按大松绑」，对楼市绝对有支持作用，特别是投资收租客的动力，再加上用家的入市步伐，料可为楼市再度注下强心针，并可令到购买力随之释放，后市亦较为稳定。从近期新盘每每以低价或贴市价抢攻的策略来看，市场准买家对各盘的入票数字都极为活跃，反映在好消息陆续浮现下，市场信心亦逐渐回复。
事实上，利好消息的效应逐渐浮现，发展商亦顺势推盘应市，上周推出的焦点新盘的入票数字相当理想，除了启德大盘第4次推售（连番取得2万至3万高票数兼开出红盘）；另外，黄竹坑站上盖新盘则次轮推售（同样地连番录得约8000票及9000票销情不俗），至于长沙湾民生盘则劲收逾1.1万票，即日沽清，发展商看到入票数字持续升温及实际的客源，故随即提价加推应市，由首批至最后一批售价足足加约12%，亦反映发展商的加价信心。
张日强
