张日强 - 粉锦公路远期楼花盘乘势抢攻 | 楼声随笔
张日强
2024-10-25 02:00 HKT
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受惠多项利好消息带动，近期市场推出的新盘都取得不俗销情，市场除了实际用家外，大手投资客的动力更相当惊人，多个新盘都录得「西饼客」或收租客大手扫货，发展商亦看准近日稍稍回勇的楼市，纷纷趁势为旗下新盘软销或推广，甚至有远期楼花新盘亦趁势抢攻，意图力吸市场活跃的投资者，期望趁这次旺市推盘抢吸客源。
近期市场多个新盘销情理想，尤其受惠银行减息及放宽所有住宅按揭成数上限统一为70%，随即刺激起整体楼宇的成交量，本月至今新盘成交量已录约2000伙，料本周开售的3个新盘连同货尾将可带动更多的成交量，发展商亦把握近日旺势纷纷为旗下新盘软销或推广等，日前有发展商为旗下新盘造势，特别之处是该盘属较远期的楼花盘，该盘位处上水粉锦公路地段，早于约3年前，政府公布北部都会区的大型发展后，随即引领多间大型地产商于区内大举投地，当时投地标价亦不菲，该地皮于2021年以约26.168亿投得，当时每方呎楼面地价约9208元。
事实上，近日楼市表现向好，发展商亦以快打慢策略推盘抢攻，该盘刚批出预售楼花，部署短期内上载楼书，最快下月可正式推售，虽说该盘关键日期为2027年3月31日，即楼花期长达逾2年，惟近期投资客的动力未有减退，尤其大手客频频扫货，由于该盘靠近内地，预期可吸纳上水及粉岭分支家庭的实际用家外，仍可吸纳专才及长线投资客等。
张日强
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