张日强 - 启德新盘贴市开价测市势掀混战 | 楼声随笔
张日强
2024-10-24 02:00 HKT
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受本港银行减息及金管局放宽所有住宅按揭成数上限统一为70%刺激，整体楼宇成交量提升，发展商亦把握近日旺势，纷纷推盘应市，并连番取得不俗销情。其中启德区内多个新盘先后开价，昨日区内再有新盘出击，平均每呎开价约1.78万，最低入场价约422万，由于区内多个新盘及货尾齐齐应市，势可掀起新一轮大混战。
市场气氛明显改善，新盘低开均取得理想销情，在银行减息及金管局放宽所有住宅按揭成数上限统一为70%后，市场买家逐渐回复信心，当中投资客动力最为积极，大手投资客频频扫货，令发展商亦把握近日旺势推盘应市。其中启德区内新盘较竞相对激烈，昨日位处跑道区1个全新盘正式开价，首批推出78伙，平均每呎开价约1.78万，最低入场价约422万，由于开价贴市，料可测试出市场反应，加上区内仍有多个新盘及货尾盘等同期推出，预期将会掀起新一轮大混战，并且引起急抢大手客或「西饼客」的抢客战。
事实上，自银行启动减息周期后，市场上已有不少大手客率先密密扫货，以至近日多个新盘都出现大手或「西饼客」芳踪，启德新盘昨日开价贴市，对用家及投资者都有一定吸引力，除了可引领实际用家外，预期仍有力抢吸一批大手投资客再度出击。
张日强
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