张日强 - 楼市稍回稳 又掀起加价风 | 楼声随笔
张日强
2024-10-18 02:00 HKT
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市场气氛渐见好转，尤其自银行减息后已推动起用家及投资者的入市意欲，加上中央推出救市措施，令到楼市忽然旺热起来，而日前《施政报告》更推出新措施，当中全面放宽所有物业按揭成数上限至7成等利好消息，此举将有助提振楼市发展，特别是投资收租客的动力，受到利好消息带动，部分发展商随即心雄起来，将旗下新盘或货尾迅速提价加推应市，反映今次政府推出的措施有一定的鼓舞作用。
自银行启动减息周期，以及中央推出救市措施以来，本港楼市及股市都明显受惠，从近期新盘热销开红盘的实况来看，除了用家支持外，大手投资客的入市数量更相当惊人，反映上述有关措施对楼市的确起了极大作用，今番《施政报告》更宣布放宽住宅按揭，全面放宽所有物业按揭成数上限至7成，不论物业价值、住宅或非住宅、是否自用或公司持有以及买家是否「首置」，按揭成数上限一律调整至70%，供款占入息比率上限一律调整为50%，此举措施将大大增加各类客源的入市动力，其中投资收租客将会相对积极，始终买楼收租成本大为降低，对收租客有一定的诱因，预期本周开售的新盘将同样有大批投资客追捧，对后市具有指标作用。
由于多项利好消息先后出台，预料可带动新盘整体的成交量，部分发展商见市况回稳，随即部署将旗下新盘及货尾加推应市，并且将售价轻微调高2%至3%，以便测试出市场的真正承接力。
张日强
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