张日强 - 新盘密密开红盘 楼市缓缓转势 | 楼声随笔
整体楼市气氛渐见好转，受到银行启动减息周期后，加上中央出手救市令股市急速弹升，新盘及货尾的销情都取得不俗销情，以致市况亦缓缓回升，尤其大手投资客的承接动力相当惊人，及至上周《施政报告》出笼迎来好消息，特别是放宽住宅按揭及优化新资本投资者入境计划，这些措施均有助楼市平稳发展，并可鼓励到长线投资客入市意欲，由于讯息明确，上周推售的两焦点盘再度热销并开出红盘，对后市有一定指标作用。
《施政报告》宣布全面放宽所有物业按揭成数上限至7成，不论物业价值、住宅或非住宅、是否自用或公司持有以及买家是否「首置」，按揭成数上限一律调整至70%，供款占入息比率上限一律调整为50%。由于措施相对明确，本身已受到银行减息及中央救市等利好消息，楼市随即受到带动销情不俗，甚至连番开红盘，今次政府推出「楼按大松绑」，对楼市绝对有支持作用，特别是投资收租客的动力，再加上用家的入市步伐，料可为楼市再度注下强心针，并可令到购买力随之释放，后市亦较为稳定。尤其是现时楼价已较高峰期大幅回落，配合减息周期启动，同时租金持续攀升，令租金回报率转为吸引，预期多个二手屋苑「供平过租」的情况将会再度重临，投资客将会大举出击，对楼市将有提振作用。此外，「新资本投资者入境计划」容许投资成交额5000万或以上的住宅物业，料措施有望刺激豪宅市况，相信豪宅成交量有机会创出新高数字。
「楼按大松绑」 两盘齐报捷
事实上，于上周开售的两大焦点盘亦受到多项利好消息带动，除了录得破纪录的入票数字外，销情亦纷纷报捷，其中启德票王新盘第3轮开售再度沽清215伙（该盘首轮204伙及次轮238伙亦同样售罄）。至于黄竹坑站上盖新盘首轮推出256伙，全日亦沽出约190伙，两盘合共沽出约405伙，反应相当不俗。楼市稍见回稳，部分发展商随即心雄起来，将旗下新盘或货尾迅速提价加推，反映今次政府推出的措施有一定鼓舞作用。
张日强
