张日强 - 放宽所有按揭成数上限至7成有启示 | 楼声随笔
张日强
2024-10-17 02:00 HKT
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《施政报告》宣布放宽住宅按揭，全面放宽所有物业按揭成数上限至7成，不论物业价值、住宅或非住宅、是否自用或公司持有以及买家是否「首置」，按揭成数上限一律调整至70%，供款占入息比率上限一律调整为50%。由于措施相对明确，可说措施因地制宜，重新确认住宅物业在自住以外，亦具体指出投资保值的重要性，对吸引资金落户本港有很大的推动作用，预期新措施将有助促进物业成交量。
自银行启动减息机制以来，加上中央推出救市措施，令整体市场气氛已见好转，发展商推出的新盘都先后取得理想销情，市场除了用家外，大手投资客更是市场焦点，《施政报告》宣布放宽住宅按揭，全面放宽所有物业按揭成数上限至7成，相信有助吸引投资需求，尤其是现时楼价已较高峰期大幅回落，配合减息周期启动，同时租金持续攀升，令租金回报率转为吸引，预期多个二手屋苑「供平过租」的情况将会再度重临，投资客将会大举出击，对楼市将有提振作用。
此外，「新资本投资者入境计划」容许投资成交额5000万或以上的住宅物业，料措施有望刺激豪宅市况。由于今年首3季价值5000万元以上的新盘成交已录306宗，已超越2023年全年288宗，反映该类豪宅有一定的捧场客，今番政府推出新措施，吸引资金落户本港的作用更大，相信豪宅成交量将再度创新高。
张日强
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